日本公寓值钱还是别墅?

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在日本,一般来说,同一地段,公寓的价格要比土地便宜;同一幢楼里,层数越高的价格就越低……这是因为房子盖得越高,需要消耗的土地等资源就越多,环境负荷越大,将来所需要缴纳的各种税费也就越多。 日本的土地是私有制的,和国内不同,国内是公有制(除了个别郊区自建房外)。所以,买地跟买房是一样的,都要交印花税、登记费用等等。而公寓则不需要额外再缴纳土地使用费。 从税费的角度来说,当然是买公寓比较合算一点。 但日本房价中除却地价之外,还有另一项非常重要的支出——土木费。什么是土木费呢?简单来说就是建造成本。

众所周知,日本在建筑节能方面做得特别好,所以日本的建筑看上去都是矮矮胖胖的,很少看到有高层住宅。这背后的原因其实就是在建筑业上所花费的成本。由于日本人非常注意环保,因此所有的材料都尽量选择本地材料的,比如日本有非常丰富的竹材资源,那么房屋结构就会大量采用竹子为建材。这样建成后的楼房,抗震性能好,生态节能,但是成本也高。

根据统计,同等面积下,日式住宅的土木建设费用比欧美国家要高30%左右。所以,从经济上来说,如果不是地皮狂魔的话,买公寓比买别墅要划算很多。

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