我理解的组团别墅是这样的，它位于北京五环外，距离市区大约1小时车程的地方，周围有3000亩的自然保护区，绿化率80%以上，共有45栋合院和27栋公寓楼组成，总共62户。 小区配有私家花园、健身房、书吧、咖啡厅等生活配套。
价格方面，每套房源的售价在340-890万元之间。这个价格在郊区买一套三居室的普通住宅也可以买到很好的档次了，不过这里的房源是带装修交付的，并且是独门独院的合院，这些因素都提高了项目的单价。 户型设计上，项目主要为四居户型为主，整体空间宽敞明亮，部分房源还有采光井和天井的设计，增加了房间的采光度。
交通方面，项目附近有京哈高速、东三环等地，自驾出行比较方便；轨道交通也不远，在建中的地铁13号线延线新汇南街站离项目直线距离不到两公里。 如果考虑通勤市区的话，这个项目比较适合在北京周边有投资需求的置业者。
尉诗怡优质答主所谓组团别墅，并不是一个法律术语，也不是一个标准的行政管理术语，纯粹是个通俗的描述性的名称，甚至可以说是开发商的一种产品定位命名，或说是销售手段。从其本质来讲，其实质还是别墅，即指带有大面积庭院的，以独门独户为单位的低层低密度的住宅或居住形态。
有些建筑公司和投资公司，利用有房地产开发权的开发商的土地指标，投资开发组团别墅，建成后，除保留部分自用外自留部分外，大部分公开出售。在办理房屋产权时，建设单位到房地产测量部门申请测绘，测绘部门根据技术规范和有关规定，测绘成图和计算面积后，根据批准图纸和实测现状，如果该组团别墅符合住宅建筑设计规范，按住宅类办理房屋产权；如果不符合住宅建筑设计规范，按其他类性质办理房屋产权。
目前，市场上出售的组团别墅，有些按住宅类报建，属于住宅类建筑，规划、消防等管理均遵守有关住宅类的技术规范和管理规定；有些按其他类报建，属于办公类建筑，不能办理分户产权。
购房者在购买组团别墅时要注意询问房地产商该组团别墅是属于哪种报建类别，什么性质并取得证据，以防日后发生纠纷。
