什么别墅最便宜？
什么别墅最便宜，这个没有统一答案，只能说哪个更接近答案吧！ 首先，从价格区间来看，根据最新发布的《2019中国房地产企业销售TOP100》排行榜，销售金额排名靠前的房企里，碧桂园以5422亿的业绩问鼎销王，而其平均售房价仅约3737元/平米；排名第二的恒大，其平均售房价也仅有4806元/平米。 这两大龙头房企打造的产品，价位自然也在主流买房人的预算范围内。如果考虑他们在三四线城市的楼盘，甚至能见到上千套大面积房源同时加推的情形，可以说这些区域正是他们争夺市场话语权的重要阵地。
同样在一线城市周边，不少品牌开发商打造的小面积低总价产品也很受欢迎，比如新城控股就在无锡新吴区开发了低价走量的项目——新城悦隽公园里，这个项目均价才1.6万元/平米，户型建面仅为72-118平米，这样的面积段和价格对于刚需群体来说是颇具吸引力的。
不过，尽管新城悦隽公园里打出“不限购”牌，但该项目所属的区域其实是在限购范围以内的。所以，项目虽然叫公园里，实际却是个“圈外”项目。 在南京江北核心区的中央商务区板块，融侨集团拿下的一幅地块打造的项目目前也已经公开亮相，名为融侨誉江府。这个项目也是主打低密度洋房、小高层等产品，并且户型设计较为独特，全部朝南布局，客厅卧室全部朝南，而且都带了飘窗或阳台，得房率较高，按照规划将建14栋住宅以及商业等配套用房。 据官方透露的信息显示，该项目的户型建面约96㎡（三房两厅两卫）、105㎡（三房两厅两卫）、118㎡（四房两厅两卫），放风价约为3.5万元/平米。
其次，不同地段的别墅产品，价格也相差较大。 如果是在远郊区域开发的别墅项目，由于地价便宜，开发成本较低，后期产品售价拥有较大的灵活性，所以无论是叠加类产品还是院墅产品，价格都可以做到非常低廉，个别项目甚至能做到“0首付”，对于购房者来说，压力较小，但需要注意的是，此类项目的生活配套需自行解决。
而在市区中心地段开发的别墅项目则资源更为优越，除了享受顶级的城市配套之外，项目周边的交通、教育、生态资源也可以说是一应俱全。但是这类项目的单价和总价往往都比较高，非改善群体很难下手。 目前上海市场中，就有不少这样地理位置优越的别墅项目，比如位于静安寺板块的静安映园，是万科于去年拿下的静安苏河湾宅地，打造的是类别墅产品。
该项目由8幢高层建筑组成，主力户型为建面约75平米—105平二层合院，157平米三层院墅，价格方面，高层预计均价10万+/平米，合院预计12万+/平米，院墅则是14万+/平米。