别墅讲的是什么？
谢邀！ 什么是别墅？这个问题似乎有些模糊，因为不知道题主所指的是中国内地的还是海外各国的别墅概念。所以只能以我熟悉的国内情况来看： 中国大陆的别墅，可以简单定义为：独门独户独立花园的洋房。 为什么强调是“单独”？这是因为在中国大陆，别墅一般是与多层、高层等住宅共同存在于一个小区之中（也有单独的小区和地块）；只不过各个宅间建筑形态有所区别而已——有别墅的小区，一般都有多层、高层住宅，而只有别墅没有多层的居住区，在海外的发达国家并不少见，只是在国内比较罕见罢了。 所以从居住属性上看，别墅与多层、高层并没有本质的区别，都是属于住宅小区/社区。
至于花园？呵呵，现在有多少别墅是有花园的？那些号称有花园的别墅，又有几个能够真正拥有像样的花园？上海某著名高端项目号称200%绿化率，结果在小区的中心位置，造了一个大水池，所有的植物都围在水池周围……这算哪门子的花园…… 真正的别墅，应该类似于国外的联排别墅或者叠拼别墅，这种产品一般都是独门独户，上下左右都不邻居，并且拥有独立的户外区域——“我的院子我做主”。
当然，这样的别墅大多属于低密度独立住宅区。 不过，随着城市土地资源日益稀缺，越来越多的“别墅”出现在高密度城区，比如上海的“中昂新天地”以及“万科五龙汇”等等。这些所谓“别墅”实际上就是洋房，只不过是外立面采用了仿石砖等材料装饰，看起来有点像别墅而已……它们本质上与高层没什么区别，区别只在于单价和总价。 那么，为什么要设计一种没法住人的“别墅”？其实这也体现了当下社会的一种矛盾：一方面高净值人群对于别墅的需求与日俱增，另一方面可供建造别墅的土地资源却日渐萎缩。在城市化如火如荼的今天，前者无法满足后者的需求，于是有了中昂新天地以及万科五龙汇之类的“假别墅”。