别墅有没有物业？
有，而且比普通的住宅要求更高、范围更广。 普通住宅的物业管理，大多是指小区级的，而别墅的物业管理则大多指的是庄园级（也有说是庄园物业）。两者之间的差异，除了所管辖的建筑类型之外，更多的是因为别墅的服务对象和居住形态导致的。
首先，在服务对象上，一般普通住宅的物管主要是服务于业主，而别墅的物管更多地是为“圈子”服务的，也就是围绕圈层进行服务。所谓圈层，就是同一类人在同一个社区居住，形成的一种群体效应。所以别墅的物管理工作重点在于处理圈层关系上的问题，包括邻里纠纷、家庭矛盾等等；而在普通住宅中这些通常是由住户自担或小区级的物管公司承担一部分。当然，别墅的圈层也必然带来一些社会层面的服务需求，比如社交聚会、私宴等。
第二，在居住形态上，别墅大多地处郊区，环境优雅但交通不便，这也就导致其生活半径多集中于社区之内。除却必要的公共配套设施以外，诸如超市、便利店之类的商业配套往往都要依托于社区底商。另外，由于人口密度较低，所以各类日常便民店的分布也可以开得比较宽松，无需像普通住宅那样密集设置。不过，随着未来智慧社区的构建以及自动驾驶车辆的普及，别墅区与市区乃至远郊地区的时空距离将大幅缩小，届时一切皆有可能。
第三，在服务层次上，别墅的物管不仅需要提供基本的物业安全、保洁、保绿等服务，更重要的是要提供高端的生活增值服务。如前所述，别墅的业态决定了其社群性，因此物管在公司资质、人员配备、资金投入等方面都需要向高档住宅倾斜。同时，在服务模式上也应该更多的引入管家式服务，充分满足高净值人群的需求。
第四，在管理费用上，虽然现阶段很多别墅会分摊到一定的市政公用设施费用，但总体而言，物管公司的盈利空间要比普通住宅宽裕得多。这得益于其服务范围的收窄和服务层次的抬升。