140的房子要几个卧室？
最近和同事们讨论房子，刚好我们公司最近买了块地准备开发，所以讨论得也比较激烈。 先说结论：90-120平做3房最优化（考虑投资属性及转手率），140平做四房比较合理。 先上图吧
一、功能型 根据中国人的生活习惯，一般都是一大家子人住一起的，所以房子往往需要具备以下功能： 1个客厅+1个餐厅+3个房间+2个卫生间+1个厨房 这个户型就完全做到了这些功能，所以这样的户型是最稳定的，成交效率也是最高的，交易难度也是最小的。
二、经济型 我们买一套房子一般要考虑3个人（夫妻2人+一个小孩），所以3房是最低的需求了。
那么按照上述的功能需求，房子大概需要150平方左右，然而很多项目的70-90平米都是做了3房设计的。 为什么要做成3房呢？因为开发商算成本的时候，除了算土地成本，还要算容积率，如果做2房，那多一个房间要多花多少钱啊！ 所以70-90平米做3房实际上是最省成本的方案，对于购房者来说其实也很合适，毕竟面积小了房价就会便宜点嘛！ 但是这样设计有个问题，那就是每个功能区的尺度都很局促，比如客厅特别小，那一家人在一起是不是会很拥挤呢？再比如洗手间特别小，那晚上起夜会不会很尴尬？不过这些问题都很容易解决，比如客餐厅可以考虑不做背景墙，用家具来划分空间，洗手间可以考虑做干湿分区等等。。。
三、改善型 如果面积允许的话，建议做4房。 因为随着生育政策的开放，大多数家庭都会面临老人帮带孩子的难题，多一间房就能解决这个难题啊！ 当然啦，房子不是越大越好，还得综合考虑周边环境以及价格等因素，如果您觉得这个答案对您有用，请不吝点赞！