住房贷款如何发放?
现在各大商业银行都实行了信贷线上流程审批,但最后都会线下核保核签,贷款合同签约。 正常买房按揭贷款,有公积金或无房无贷客户。 一、公积金客户 提供资料—银行审批(3-5个工作日)—报上级行审批(10个工作日内)—签约放款 二、无房无贷客户 提供资料—银行审批(3—5个工作日)—报上级行审批(7个工作日)—签约放款 以上两种客户放款都是直接放给开发商账户的,在过户前或者网签后放贷。
还有一种商业按揭客户,这种额度比较大,一般房产抵押贷款都是这种情况 提供资料—银行审批(3—5工作日)—报上级行审批(10个工作日)—通知客户办理抵押登记并取他项权利证—收押全部资料放贷款 这种商业按揭客户是银行将资金放到监管账户里,然后由房管局划转到售房方账户。具体监管账户每个地区不一样,有的是放在土地局,有的是房管局。
再一种就是消费抵押贷款,这种贷款用途比较广泛,房产可以作为抵押物申请贷款,也可以用来贷款买车、装修、留学等等。 提供材料—银行审批(3——5个工作日)—报上级行审批(5个工作日)—签订借款合同等贷款材料—公证处公正—办理抵押登记手续及他项权证—放款至客户指定的账户内 有公证书的情况下,最快可以当天放款。