住房贷款如何发放？
现在各大商业银行都实行了信贷线上流程审批，但最后都会线下核保核签，贷款合同签约。 正常买房按揭贷款，有公积金或无房无贷客户。 一、公积金客户 提供资料—银行审批（3-5个工作日）—报上级行审批（10个工作日内）—签约放款 二、无房无贷客户 提供资料—银行审批（3—5个工作日）—报上级行审批（7个工作日）—签约放款 以上两种客户放款都是直接放给开发商账户的，在过户前或者网签后放贷。
还有一种商业按揭客户，这种额度比较大，一般房产抵押贷款都是这种情况 提供资料—银行审批（3—5工作日）—报上级行审批（10个工作日）—通知客户办理抵押登记并取他项权利证—收押全部资料放贷款 这种商业按揭客户是银行将资金放到监管账户里，然后由房管局划转到售房方账户。具体监管账户每个地区不一样，有的是放在土地局，有的是房管局。
再一种就是消费抵押贷款，这种贷款用途比较广泛，房产可以作为抵押物申请贷款，也可以用来贷款买车、装修、留学等等。 提供材料—银行审批（3——5个工作日）—报上级行审批（5个工作日）—签订借款合同等贷款材料—公证处公正—办理抵押登记手续及他项权证—放款至客户指定的账户内 有公证书的情况下，最快可以当天放款。