商业贷款首付25多会执行？
2022年中下旬国家相关部门一度传出：商业贷款首付比例将调整至20%”的消息。虽然随后工行、农行以及中国银行均对外表态，“接上级通知商业贷款首付比例保持不变”，但业内分析人士认为，政策调整只是时间问题，而且在25%的基础上下调也不至于造成重大影响。
事实上，实际上首付比20%的可能行不大，因为房地产是信贷的优先级行业，其他消费行业若也适用这样的低首付，那么将对当前的消费贷款格局产生重大影响。
如果25%能够下调至20%，将有多大影响？
首付政策调整幅度多少，影响并不限于购房人层面，而是整个市场表现。以总价250万元的住房为例，首付比例从30%下调至20%，意味着只需付清75万元首付款便可以买入该套住房，剩余175万元可选择商业贷款或公积金贷款，倘若选择商业贷款，若按照25年等额本息还款计息的情况下，每月还款8441.85元，合计支付利息181510.85元。若是100㎡普通住宅，按5144元/平方米计算，均价比未调整首付之前降低了764元/平方米。
从以上的计算可以看出，目前的25%比例并不高，在房地产业内人士看来，25%比例只是“不痛不痒”，甚至可能会造成金融系统不良率上升，从此前部分商业银行利率上涨也可以看出。
首付比例下调对于刚需族来说是降低置业门槛的好消息，但下调空间有限，不会造成很大程度的影响。因为首付比例下调只是时间问题，在此之前，刚需族可以先做好准备，如增加个人收入。