北京市大兴区别墅？
孟艳最佳答案
最近有不少朋友在找大兴区分界线附近别墅，作为大兴区分界线的地产从业者，我来说一下。 大兴区的别墅大致可以分为三类，第一类是郊野景观类，比如瀛海镇里的凯悦豪庭、绿地中央广场等，第二类是公园环伺类，比如庞各庄镇的丽春湖院子、紫辰院，第三类就是独门独户类，这类别墅比较稀缺，目前只有中骏云景台一个项目有，而且已经卖完清盘了。
第一类和第二类的别墅距离市区都不远，属于城里人的“近郊”别墅。因为地段优势，这类别墅可以共享城区的配套资源。但缺点也是非常明显的，首先就是受北京限购政策影响，这些项目的住宅类别墅产品都是限量的，大多只能买一层送一层或者下叠上叠那种，花园面积也不大；其次就是这种别墅基本都是洋房类产品，居住密度比较高。 独门独户的别墅就位于大兴区分界线以北了，虽然离城区还是有点距离，但是享受的规划和发展红利比城里要多一些。
目前独门独户类别墅也只有中骏云景台有，项目为普通别墅区，占地面积较大，整体建筑风格采用的是新中式设计，建筑风格与绿化环境相得益彰。 中骏云景台的户型比较多，建面300-620平，赠送面积比较大，花园庭院最大可达480平，部分户型还带南北双花园和地下空间。
价格方面，因为项目位置有些偏，周边商业、交通等配套还没有完全落地，所以房价相比前两类别墅要便宜一些，均价在2.7万-3万左右。 但优点也是非常明显的，首先是面积大、赠送多，每个户型的地上地下总价差距都在150万左右，其次这个项目是一步到车库，非常方便。 最后说一下大家关心的学区问题，这个别墅地块当初拍卖的时候就被限制了：五证不全，且不得设立民办校。所以，这个项目是无法划片入学的 。但话说回来，这边的房子本来也不是给本地人买的……
北京别墅的购买者，往往是较早实现小康的人群，是先富起来的人群，他们大多是成功人士，具有优越的经济条件和高素质的文化素养，同时，他们非常注重生活品位和质量。在这些人群中，许多是国内外企业驻京机构的负责人，他们在北京往往没有固定住所，为了使他们在有较高效率地完成工作的前提下，有一个既可休息和娱乐、又可交际和聚会的相对固定的落脚点，别墅是他们选择。
大兴区是北京最大的新卫星城，未来人口规模50万。该区的发展速度非常快，近几年的综合竞争能力始终保持在北京18个区县的前3名，其经济实力在北京亦处于前列。从大兴的人口结构来看，本地人较少，外来人口较多，以经商者最多，他们大多属于先富起来的人群，购买力比较强，同时，从大兴去市中心并不太远，而且南苑机场正在筹划改造，预计会改成世界最大之一的民用机场，这使得大兴更加适合于建造一些度假性别墅，作为驻京机构的负责人在京的下榻处。
目前在大兴区域共有9处别墅类项目在售，包括275个在售别墅单位，产品类型包括独栋、联排、叠拼、类别墅等，在售价格在500-2200万/套。整体来看，该板块别墅项目较少，区域内配套尚不完善，别墅多以低密度、大面积的产品为主，适合追求大户型产品客户选择。
从区位上看，大兴区属于北京人口增长潜力较大的区域，且区域内生活氛围逐渐浓郁，商业等城市资源愈加丰富，居住价值逐步提升。加上周边环境质量优良，三环内外皆有环绕的绿色河湖，区域内众多的别墅盘正吸引着置业客群不断前往。价格方面相对市内，还是优势不少，而且升值潜力巨大，对于许多中高产者来说是个理想的投资产品。
