北京市大兴区别墅？
最近有不少朋友在找大兴区分界线附近别墅，作为大兴区分界线的地产从业者，我来说一下。 大兴区的别墅大致可以分为三类，第一类是郊野景观类，比如瀛海镇里的凯悦豪庭、绿地中央广场等，第二类是公园环伺类，比如庞各庄镇的丽春湖院子、紫辰院，第三类就是独门独户类，这类别墅比较稀缺，目前只有中骏云景台一个项目有，而且已经卖完清盘了。
第一类和第二类的别墅距离市区都不远，属于城里人的“近郊”别墅。因为地段优势，这类别墅可以共享城区的配套资源。但缺点也是非常明显的，首先就是受北京限购政策影响，这些项目的住宅类别墅产品都是限量的，大多只能买一层送一层或者下叠上叠那种，花园面积也不大；其次就是这种别墅基本都是洋房类产品，居住密度比较高。 独门独户的别墅就位于大兴区分界线以北了，虽然离城区还是有点距离，但是享受的规划和发展红利比城里要多一些。
目前独门独户类别墅也只有中骏云景台有，项目为普通别墅区，占地面积较大，整体建筑风格采用的是新中式设计，建筑风格与绿化环境相得益彰。 中骏云景台的户型比较多，建面300-620平，赠送面积比较大，花园庭院最大可达480平，部分户型还带南北双花园和地下空间。
价格方面，因为项目位置有些偏，周边商业、交通等配套还没有完全落地，所以房价相比前两类别墅要便宜一些，均价在2.7万-3万左右。 但优点也是非常明显的，首先是面积大、赠送多，每个户型的地上地下总价差距都在150万左右，其次这个项目是一步到车库，非常方便。 最后说一下大家关心的学区问题，这个别墅地块当初拍卖的时候就被限制了：五证不全，且不得设立民办校。所以，这个项目是无法划片入学的 。但话说回来，这边的房子本来也不是给本地人买的……