别墅户数怎么算？
这就要了解一下，什么是别墅了！ 别墅的定义很广，一般分为：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅等几大类型。 在我们平常人的概念里，一提到“别墅”往往指的都是独栋别墅。 确实，在中国大陆的房地产术语中，对“别墅”定义是：单幢居所。
但在国外和香港等地，通常把别墅分统称为"住宅(house)"的一类，也就是说，别墅=住宅。 所以，从国外的概念来说，普通多层住宅也是别墅。 回到问题，如何计算别墅的套数？自然是用每幢别墅的总建筑面积除以每套住宅的建筑面积（以平方米为单位），得出结果就是该幢别墅的住房套数。
但实际生活中，考虑到不同项目的产品功能和客户需求差异，会存在较多特殊情况需要具体分析，并不像上面公式这么机械。 比如，以下情况虽然总建筑面积相同，但由于使用功能的不同，仍然会造成每套房的建筑面积大小不同，进而导致每栋别墅的住房套数出现偏差：
1. 在同一地块上建设两栋别墅，一栋为独立别墅（每户单独占地面上下两层），另一栋为叠墅（一套房一层，两套并列）；
2. 独栋别墅被隔成几间出租或分售给几户租客/买主，而叠墅作为整体出售给一户买家。 这种情况下，尽管叠墅的总建筑面积大于独栋别墅，但由于其使用功能单一（一般用于居住，偶尔也有用作商业用途的叠墅项目，但毕竟较少），且户型结构简单，所以可认为其每套住宅的建筑面积与独栋别墅相当，这样算起来，叠墅的住房套数就比独栋别墅多了。
3. 独栋别墅作为整体出售给一家企业，而叠墅用于分割销售给若干购房者。
4. 独栋别墅和叠墅都作为整体出售给一家企业，其办公及生活区位于其中部分建筑内。 这时候，由于不能简单地通过总建筑面积来计算住房套数，就需要具体情况具体分析了——要看此幢房屋是否真正作为“住宅”来设计和建造。如果确属误建，则需要按相关法规进行处理。
