别墅首付为什么高？
首先，我们来看一套北京别墅项目，某位于通州区的独栋别墅——九章家园（点击楼盘名称可阅读详细信息） 该项目目前处于在售状态，建筑面积约为260-580平米，总价约1400万起。我们来具体看看项目的户型。
这是一套三层户型，地下一层、地上两层。这套别墅分为前院、后院和客厅区域，前院有门厅、茶室和泳池；后院有菜地、花园和休闲亭；客厅有一整面的落地窗，整个空间非常明亮。
项目优势：地处通州核心地段，配套设施完善；临河而建，环境宜人；户型方正规整，分区明确；室内精装，舒适度较高。 劣势：总价高；容积率低，每套别墅的绿化率相对也较低。
再来看看北京的另一个别墅项目——泰禾院子（点击楼盘名称可阅读详细信息）。这个项目同样处在通州区，占地面积较大，容积率仅有0.7，绿化率达到30%以上。项目目前主推合院户型，下叠赠送庭院，上叠赠送露台。
这是项目的合院户型图，从图中可以看到，房子内部动静分区明显，上下层动线分离，私密性较好。
项目特点：占地面积大，绿化率高；中式建筑风格；配套较齐全，距离市区不远。 缺点：总价高；交通有一定噪音影响。
看完了北京两个项目的户型，我们再来看看它们的首付比例： 可以发现，这两个项目均要求全款买房，也就是所谓的“一次性付款”，并且金额很大，对于大部分首次置业的人群来说，压力非常大。
为什么别墅的首付这么高呢？原因主要是由土地性质决定的。 一般来说，普通住宅的土地属性为“住宅用地”，商业用地的容积率一般低于别墅，而住宅用地的容积率一般高于别墅。
由此带来一个结果：普通住宅的单套售价通常没有别墅高，但占地规模较小，建筑密度和容积率更高。 因为普通住宅往往是作为刚需产品出现，为了迎合首置、首改人群的需求，开发商往往以面积较小的户型为主，比如90平方米左右的三房两厅两卫。这样的产品设计，使得项目均价降低，首付比例也就相应减少。
当然，也有部分别墅项目会推出一些小面积的产品，以相对较低的总价吸引消费者的目光。不过这类项目一般都地处远郊区，周边环境较为荒凉。