这要看是什么别墅，普通住宅型别墅（类独栋）一般就是三层，三层加起来大概800平方米；这类别墅一般在市区周边的郊外，交通便利，生活便捷，环境尚可，经济实惠，比较适合刚需族的休闲度假、投资之用。 还有一种高端点的别墅——类排屋，也叫双拼联排，一般是四层或五层，算下来1200平米左右。这种别墅往往建在近山近水之地，生态环境比较优越，居住风格偏中式，注重文化内涵和血统传承，是比较理想的人居环境。不过此类别墅用地受政策限制比较大。
还有一类豪华型别墅——独栋，一般由开发商统一开发，配有私家花园及车库，面积从几千到上万平方米不等，这类别墅集休闲、娱乐、起居为一体，强调私密性和独立性，住起来相当舒适，是富豪们改善住房条件、彰显身份地位的首选。
当然，别墅的面积还有很多种，比如：叠拼别墅、空中别墅等等。 至于您问的“买别墅有哪些注意事项”，我可以给您点建议：在选别墅的时候，最好选择距离繁华地区较近的独栋别墅，这样开车过来会比较方便，生活配套也不用太担心。其次，还要看清开发商的实力如何，是否有完善的配套设施、周到的物业服务，这些都是需要您仔细考察的。
凌弋珺优质答主按照建筑面积计算规则计算。别墅一般带阁楼，其计算方法是：利用坡屋顶内空间的，层高超过2.1 米部分的水平投影面积，作全面积计算；层高在1.2 至2.1 米的部分，作一半的水平投影面积计算；层高在1.2 米以下部分不计算居住面积。如果购房者对测绘队测算的面积有疑问，可以找其他有资质的测绘队进行验算。
从目前发生纠纷的情况来看，面积误差主要有以下几种：1、开发商将预测面积作为合同约定面积，交付房屋时与实测面积产生误差；2、实际施工中，因户型或者总层数等原因变更导致合同约定面积与实际面积不符；3、在合同约定面积的基础上，因公共部位面积分摊问题导致建筑面积发生变更。对于上述情况，解决办法是：如果面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差比绝对值超出3%，购房者可以选择解除合同、退还已付房款及利息，也可以选择继续履行合同。比如房本上标注的房屋建筑面积是100平方米，但购房者实际测量的房屋建筑面积是107平方米，那么超出的7平方米全部都在3%的合理误差以内，购房者必须补齐。
对于产权登记的面积小于合同约定的情况，如果面积误差比不超过3%，购房者也应当按照合同价格支付房款。房屋面积是房产交易的重要指标之一。目前，房产交易主要依据的是建筑面积、使用面积、户门到户门的套内面积及产权登记面积等。
