深圳别墅算限购吗？
深圳目前是限购的，但政策的对象是住宅，而别墅属于非普通住宅，所以政策不限制。 很多人可能不知道，在深圳买非普通住宅是有首付要求的，也就是贷款买房的话，首付款不能低于60%，而这个比例对于普通住宅来说只是30%而已；非普通住宅的贷款利率也要比普通住宅高一些（首套基准上浮15%/二套基准上浮25%）。
那什么是普通住宅、什么是非普通住宅呢？ 普通住宅的定义：户型正常、单层面积在100平以下的房子。
非普通住宅的定义：别墅、公寓等面积大于100平的房子。 另外，普通住宅还有满五唯一、五年内外之分。这个“五”指的是房产的交易年限，如果交易时间是5年内，不论是普通还是非普通住宅要交纳1.5%的契税和评估费；如果是超过5年（含5年）不满5年，则需按普通住宅缴纳1.5%的契税和评估费，但如果该房子是家庭（家庭成员包括夫妻及未成年子女）唯一的住房，且建筑面积少于144平米的，可以享受增值税免交的政策。 如果所购房屋是住宅性质并且满足以上所有条件，那就是普通住宅了；否则就是非普通住宅。