公积金贷款会省多少？
商贷和公积金贷的区别在哪里呢？ 首先，贷款的利率不同。目前商业房贷的首套房基准利率是4.9%、二套房基准利率是5.29%；公积金房贷的首套房基准利率是3.25%、二套房基准利率是3.57%。 除了利率，二者还款方式也存在区别。一般商业房贷采取的是“等额本息”或“等额本金”的方式，而公积金则大部分采用“定额月供”的方式。 不过，这两种还款方式只是大致相同，具体还要看放贷银行的规定。比如，部分商业银行规定，如果是首套房客户且面积小于90㎡，则可以实行“等额本息”还款方式；而对于二套房贷的客户以及面积大于90㎡的首套房贷客户，就必须得采用“等额本金”还款法了。另外，有些银行还规定，如果客户的收入不稳定或者月收入不足2000元，就不能实行“等额本息”还款方式，而必须采用“等额本金”的还款方法。当然，这些不是绝对的，具体还是要看放贷银行的规则。 值得一提的是，采用“按揭月供”的方式，即每月按月供的方式偿还银行贷款，只要借款人每月能按时足额还款，那么在利率上，银行是不会多收借款人一分钱的利息。而一旦借款人有能力一次性还清所有欠款，那么就可以要求银行结清所有的利息。
事实上，绝大多数借款人都是选择“商贷”，因为商贷的贷款利率低，可贷额度高；而公积金则属于政策性住房贷款，在利率上相比商贷有优势，但贷款额度相对较小。 如果借款人申请的住房公积金贷款与商业住房贷款组合使用，则在一定程度上能够提升贷款额度，比如说商业贷款贷50万元，再结合公积金贷款，那么最高贷款额度可达到100万元。 当然，用公积金贷款买房并不是所有人都能享受到优惠的，要想获得低利率贷款，借款人需要具备以下条件：
1. 申请人必须是按时缴存住房公积金、并且连续缴存时间达到6个月以上；
2. 申请人的家庭收入情况必须是稳定的，具备偿还贷款的能力；
3. 申请人的信用记录良好，没有不良借贷记录；
4. 所购住房必须是在本市市区范围内购买住房。