学区房是小学还是初中？
先分享一个笑话，我们校区的一个孩子家长因为对学区政策不理解，在电话咨询学校的时候说：“你们学校是不是最好的？我孩子能不能上个好一点的初中？” …… 好的初中当然是有，但那是指好学校的简称，而不是指好学校的意思。
现在谈学区房，大多数都是指中学的学区房。这是因为，自2014年上海市教委推出初中入学对口分配方案之后，大部分区的中小学招生都采用了“公办不择校”(只有极少数民办初中可以择)、“公办不划片”(既不分学区，也不分地段，全部就近分配)的政策。
这种政策的直接结果就是，同一所小学毕业的学生因为居住地不同，分配到不同的初中学校就读的可能性非常大；而同一所初中的学生因为小学入学的年份不同(所谓“年份”是指6周岁+3个月这一整年内入学的孩子们被称为“同年级”，以此类推），被分配到的初中也有可能不一样——这就是大家如今谈到学区房想到初中、抢初中的原因所在。 但其实，上海的学区房政策已经比过去宽松很多了。20多年前，上海刚刚推行义务教育“划片招生”“就近入学”的时候，因为当时各个区的住宅建设不够充分，所以确实存在部分学生因为住得远一些而读不到好的学校的情况。为此，上海出台了“满五唯一”的政策，即如果学生在学校划定的施教区范围内居住满5年且为唯一住房的话，就可以优先入学。
时至今日，上海已不再要求“户籍学籍一致”“同一城区”的条件了，只要符合“两个一致”——“户籍地”和“实际居住地”一致的适龄儿童，以及适龄儿童与其父母(或其他监护人)的户籍地址相同且在同一个户口簿上的，就能安排对口学校升学。 不过，“满五唯一”依然是一个有效条件。因为上海家庭买房主要出于子女读书的考虑，只要满足这个条件，就几乎能够确保小孩能进比较好的学校。于是乎，近年来上海房价最高的地方不是中心城区，也不是陆家嘴等商务区，而是各种“大学城”附近地区——这里是高校聚集的地区，周边住宅的开发大多是配套商品房或者公租房，居民以大学生群体为主。这些区域的房子虽然售价不比市中心高昂，但因为总价不高，一般也就几十万的差价，所以租金很高，收入也很可观。