学区房是小学还是初中?
先分享一个笑话,我们校区的一个孩子家长因为对学区政策不理解,在电话咨询学校的时候说:“你们学校是不是最好的?我孩子能不能上个好一点的初中?” …… 好的初中当然是有,但那是指好学校的简称,而不是指好学校的意思。
现在谈学区房,大多数都是指中学的学区房。这是因为,自2014年上海市教委推出初中入学对口分配方案之后,大部分区的中小学招生都采用了“公办不择校”(只有极少数民办初中可以择)、“公办不划片”(既不分学区,也不分地段,全部就近分配)的政策。
这种政策的直接结果就是,同一所小学毕业的学生因为居住地不同,分配到不同的初中学校就读的可能性非常大;而同一所初中的学生因为小学入学的年份不同(所谓“年份”是指6周岁+3个月这一整年内入学的孩子们被称为“同年级”,以此类推),被分配到的初中也有可能不一样——这就是大家如今谈到学区房想到初中、抢初中的原因所在。 但其实,上海的学区房政策已经比过去宽松很多了。20多年前,上海刚刚推行义务教育“划片招生”“就近入学”的时候,因为当时各个区的住宅建设不够充分,所以确实存在部分学生因为住得远一些而读不到好的学校的情况。为此,上海出台了“满五唯一”的政策,即如果学生在学校划定的施教区范围内居住满5年且为唯一住房的话,就可以优先入学。
时至今日,上海已不再要求“户籍学籍一致”“同一城区”的条件了,只要符合“两个一致”——“户籍地”和“实际居住地”一致的适龄儿童,以及适龄儿童与其父母(或其他监护人)的户籍地址相同且在同一个户口簿上的,就能安排对口学校升学。 不过,“满五唯一”依然是一个有效条件。因为上海家庭买房主要出于子女读书的考虑,只要满足这个条件,就几乎能够确保小孩能进比较好的学校。于是乎,近年来上海房价最高的地方不是中心城区,也不是陆家嘴等商务区,而是各种“大学城”附近地区——这里是高校聚集的地区,周边住宅的开发大多是配套商品房或者公租房,居民以大学生群体为主。这些区域的房子虽然售价不比市中心高昂,但因为总价不高,一般也就几十万的差价,所以租金很高,收入也很可观。