银行能办抵押贷款吗？
银行当然可以办理房产抵押贷款，银行房产抵押贷款是指借款人以其自身名下房产作抵押向银行贷款并出具借款合同及相应担保手续的过程。 由于银行的贷款产品大多对企业用户开放，针对个人用户的贷款业务比较少，因此许多贷款创业者不知道银行是否能进行房产抵押贷款。 其实不论企业还是个人，银行都可以提供相应的贷款服务。只是银行在放贷的时候会有自己的原则，例如为企业用户放贷时更倾向于经营用途，而个人用户则会根据客户的实际情况来定。 但无论怎样银行都是要审核客户是否具备还贷能力以及还款意愿，因此在放贷之前会先对客户进行全面评估然后再决定是否放款。
1、首先，我们要了解银行房产抵押贷款的利率。 商业银行房产抵押贷款利率参照央行基准利率，目前人民银行规定的商业房贷利率为5年以上期年利率4.9%，5年期以下（含）年利率4.75%。各商业银行会根据市场情况在这些基准利率基础上下浮，上浮幅度各地各有不同。 如果用户选择用房子在银行抵押贷款的话，那么银行抵押贷款利率要比房贷高些。
2、其次我们了解一下银行房产抵押贷款的条件。 各家银行的抵押贷款条件各不相同，有的银行要求抵押物是住宅，而有的银行则允许商业用房做抵押；有的银行要求抵押人的年龄小于60周岁，而有的是要求小于55周岁的等等，具体要根据银行要求而定。但银行房屋抵押贷款的条件会比公积金贷款和房贷的条件稍高一些。
3、最后我们来了解一下银行房产抵押贷款需要准备的材料。 无论是新房按揭还是二手房按揭贷款，银行都会要求借款人提供银行认可的抵押物，并且借款人还要准备好相关的申请材料，才能申请贷款。
以建设银行为例，借款人准备提交的申请材料包括身份证、户口本、结婚证/离婚证、财产证明、收入证明（单位盖章）、营业执照复印件（个体户）等，具体以银行要求的为准。
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