银行商业贷款几天能批？
最近，因为买了套房子，需要办理40万的商贷，所以想查询下银行商业贷款几天能批，好做好资金计划，而最近也听一些人说现在银行商贷不好贷，周期很长，有些人甚至办不下来，所以想知道下银行商业贷款几天能批，好提前做好心里准备，并询问一下专业人士如果商贷办不下来可以改公积金贷款吗，以及商贷和公积金的区别，下面我们来看看吧。
某银行某客户经理介绍，申请商业贷款的前提是因购房或二手房需要。需要材料有：收入证明，贷款人两寸照片，购房合同和购房发票，身份证，户口本，结婚证。个人贷款信用额度根据每个人的情况不同，一般最低30万，最高80万。在资料齐全的情况下，贷款审批约10个工作日。
如果商业贷款不能下来，则改办公积金贷款。某行客户经理称，商业贷款和公积金贷款的利率不同，公积金目前的利率为3.87％，商业贷款一般在基准利率上上浮10％或20％。
同时，两者区别在于：住房公积金贷款是以房子做抵押贷款，利率低，但是申请时较困难；商业贷款不需提供抵押物，但如果借贷人收入较低或信用记录不好的话，贷款则不易申请得到。如果购房时，购买的是90平以下首套住房且是首付款三成以上的话，则只能是商业贷款，公积金只能用来自住而不能贷款。
商贷已不再轻松
某国有银行北京分行零售业务总监称，现在的房贷市场，除了信用记录和首付比例之外，地区差距明显，对不同的人有不同的政策。
以公积金贷为例，如果是东城区或西城区的居民，现在首付需达到七成以上，而其他区域的市民只需三成。商业贷款方面，针对首套刚需住宅，银行利率可以下浮10％到20％左右。虽然国家已出台一定的宏观政策来刺激经济，但仍然有效需求不足的局面。
近两年银行房贷业务对于房贷资质的要求在不断提升，“四证”不齐全的房子银行基本不受理贷款，而收入证明则是银行审贷时的重要依据。假如欲贷金额较大，如超过50万元，银行会要求借款人出具年收入8倍的银行流水账单及税单。对贷款者有贷款期限的限制，年限一般为10年—30年不等；同时，还必须采取房屋抵押、抵押保险等担保方式。