购房贷款一般几厘？
按照房价的高低合理、有序地安排住房供应，这是所有国家都遵循的规律。但是，如何解决老百姓自身的住房问题，确实有许多不同的做法。美国等房子多是私人所有，国家不住房经济总量控制在国家总资产中较低的比例，住宅金融则通过资本市场统一配置土地、资本、信息和劳动力等资源，房子不是拿来炒的，不增值甚至赔本也都无所谓。
中国长期实行公房制，后来放开部分供应给私人，但国家一直掌握绝大部分财产。个人买房除了特殊收入住房补贴外，主要依靠贷款。从1998年实施房改至今，中国已有十几亿平米住宅竣工，其中一半以上是住房按揭。
中国的住房金融与许多国家差异很大。一方面，中国住房生产和消费的基本模式，决定其无法建设像美国那样高度发达的住房金融体系，美国各种住房金融工具齐全，产品丰富，相互补套，交易灵活便捷；住房金融与住房相分离，住房只是消费，金融商品，其供给通过市场承担，而中国的住房生产与金融是紧密合并的，都是属于“住房一体化”，住房只是一个特殊的消费商品，其生产不是由市场来决定，住房金融也就无法成为独立的商品，无法实现其价值。
另一方面，美国的第二、第三住房贷款银行从事住房二次、三次贷款业务，解决了广大工薪阶层买不起第一套住房的问题，而中国除了公积金贷款外，没有第二种住房信贷产品，老百姓第一次购房必须付清全部房款，才能取得房子，按揭购房在中国还是新事物，还不能广泛普及。
中国首次购房的居民，其住房支出比重占家庭支出比重的40%，而二手住房交易额占住房总交易额的70%，这就是说，一半以上的家庭首次购房时就要付清全部房款。根据调查，在中国，首房首贷居民月还款额占其家庭月收入的50%—80%，有的高达85.5%，这就是说，至少一半以上的家庭购房主要靠自己的收入来支付。
而在中国，即使按现在的住房贷款七折的优惠利率(中央银行规定的住房按揭商业贷款利率底线)来计算，一个家庭购买一套七折房贷商业房，只要月供水平不吃喝不喝不生病不天灾人祸不断，在三十年里累计还款相当于购房款462894元的61.5%=277545元(超过实际应还贷款147545元)。
这还只是七折利率的保守估计。从2012年4月起，住房按揭贷款利率7折的优惠已经消失。最新的中央银行规定的首付20%商业住房按揭贷款基本利率是：五年期以上6.55%，五年期以下6.00%。从目前各方面情况看，首付20%商业住房贷款的基本利率不再下调的可能已很小。七折利率已经成为过去。
中国住房金融的市场化没有真正建立起来，公房占大头，住房金融业务普遍不发达，家庭无法通过其他途径获得住房投资。1998年房改时的第二、第三套及以上住房上市交易，需补交土地出让金。
2006年发布的城市房地产管理法，放松了房改房上市的条件，但仍要补交土地收益金。2007年3月1日开始实施的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院1990年第55号令)，确立了房改房上市交易，仅补交土地出让金，不再补交土地收益金。自此才有了房改房真正意义上的放开买卖交易。
同时，由于中国没有家庭投资房的概念，一个家庭只允许拥有一套住房，而且这一套还是居住用的。
中国现有的住房投资形式有：经济适用房，价格较低(其实只有少数取得完全产权的能够上市交易)；棚户区改造安置房，安置给被征地居民；廉租房，没有产权，不能转卖；两限房，限套型、限价。
这些住房投资形式与国外的第二套以上住房都属奢侈的房地产投资不同。中国的住房只分居住权和所有权。根据中国现有的家庭组成规定，单身家庭不享有所有权。如果将来改变一家一套住房的政策，每个家庭所有的住房就是一套。
要转变中国经济，就要转变第一、第二和第三产业。现在的观点是第一、第二和第三产业共同决定一个国家的经济发展。但是，不能忽视的是，与人们的生活息息相关，以及影响着人们的各种观念的房产业，确然是属于第三产业，但是，它又实质性地影响着第一和第二产业。