为什么行业上市难？
企业想在A股或港股上市，首先得有符合要求的主营业务，也就是所谓的第一主业。很多以房地产为主营业务的企业，会投资一些物流和养老等业务，并且把这一部分业务单独拆分出去作为独立的板块，作为日后推动该部分业务资本化的运作基础。养老业务作为一项民生工程，得到国家的大力鼓励扶持，行业增长快速，对于参与布局的大型企业集团而言，有较好的业绩提升作用。
但随着业务的深入延展，很多重资产开发的养老地产项目投资周期长，资金需求大，投资回报较慢，导致该板块的盈利短期难以显现，并可能拉低投资主体的业绩增长速度。因此，对于以短期利润最大化为目标的多数上市企业而言，其内部对独立养老板块往往难以给予足够的资金资源支持。
从外部融资环境来看，金融机构对于风险的管控要求比较严格，其融资风险评估的指标更多与主体信用相关。养老地产需要开发主体投入大量自有资金，且投资回报期相对较长，其风险评估结果较难达到上市养老企业对下属板块的考核标准。因此，从现阶段来看，重资产型的养老地产板块，其融资能力往往很受限，难以获得足够的资金支持。因此整体来看，以养老地产见长的养老板块短期较难实现独立IPO。