1.政策上没限制，实际上也在鼓励。只是长租公寓这种模式在目前的上海还是没什么市场（2017年3月政策放开前也是一样）。原因不复杂——目前上海的租客需求还是以短租为主，而做长租需要更大的资金和土地储备，以及更专业的运营能力，这些都不是轻轻松松就能拿到的。
2.现在所谓的集中式长租其实和原来的中介公司没啥区别，就是房源渠道不同而已，对租金收入的构成影响不大。而且因为房源是整租得来的，一般来说比市场上散租的房源条件会更好一些。当然，价格肯定是更高的，但是，相比同区域的普通新房（没有装修、家电等配置），整体租金水平还是要低不少的。
3.未来趋势还是看政策。如果政策允许的话，长租公寓的市场潜力还是很可观的。首先可以做更多的产品创新满足不同的客户群（比如二孩家庭、单身贵族等等）；其次可以利用规模优势降低各项营运成本从而最终让利给客户，比如降低房租成本、提高服务质量和稳定性等等。不过目前来看，这种模式在上海还很难做起来。
印郁桢优质答主“长租”、“短租”都是概念，只是现在没有形成规模； （1）个人出租房子，房东把房间放网上去，这可以称之为“短租”吧？这种模式我觉得是可行的，因为这样可以让租客更方便的找到房源而不是在网上海投简历或发邮件问中介公司询问有没有房子转租....而房东则可以多些收入；当然也可以有第三方介入来收取服务费/佣金作为中介费，这个就类似于传统的中介所要做的事情了吧？如果这样的话我认为可行性会更高一些。
但是问题是，这种模式其实还是房东直租的模式。即房东通过房客直接管理房客。它并不符合“托管”的概念——因为“托管”意味着有一个独立的管理机构来负责房屋的日常管理运作。比如，保洁阿姨/保安大叔这些日常服务以及处理维修之类的，这都是要由一个专业的公司来负责才合理的嘛！而且你也要保证你的租客不会跟二房东一样乱搞你的房子啊？不然我租了套30平方米的房子结果他给我改成了5人宿舍，那我不是亏死了吗？所以我要找这样的房子的话还要花很多精力去找呢~ 而你现在所谓的“长租”“短租”都是说得太宽泛了，并没有真正定义清楚到底什么是“长租”、什么是“短租”——这只是一个营销名词罢了。 至于最后能不能做起来就看市场了~
