北京为何要限制商住？
首先，我们得搞清楚商住房到底是个啥房！ 以前没有限购限贷政策的时候，很多人把商住房当成投资房的首选。毕竟在一线城市，单价和房价相比之下并不算太贵的商业性质房屋无疑是解决自居住问题的最佳选择之一；而在二三线城市，40年产权的商业公寓更是被一些企业当做是节约成本、降低人力成本的利器。 所谓商住房，根据70/90政策的定义，是指单套建筑面积不大于90平米的住宅。但是，这仅仅是限制了普通住宅的户型设计，并没有限制普通住宅项目中的写字楼或者商场等商业地产。单从户型角度判断是否属于普通住宅，显然是没有意义的。
那么，如何判断呢？ 根据21世纪经济报道，2015年3月4日，财政部等部门发布《关于促进房地产税收政策改革和完善的意见》，其中明确提到： “对商业用房（含商铺）等房地产，以该房产目前所在地城镇户籍居民家庭可支配收入为标准进行判断” 也就是说，在北京这个限定条件之下，如果一套房子按照户籍居民的人均可支配收入计算出来的月供，大于61.8万元的，就属于非普宅了。而普通住宅的首付比例则统一为35%，而非普宅则是40%。两者相差5%的首付比例，对于普通人来说，可不是一个小数。
