上叠别墅好么？
公乐最佳答案
1、价格 同地段，一般上下叠的价格比平层要便宜一点点；相同户型，一般上叠会比下叠贵一点（因为增加了顶层）；当然，如果是独栋的话，那肯定是上叠价格最高了！为什么？因为有了顶层的独享空间和景观视野，所以价格自然要比一层和二层都要贵一些~
2、使用率 一层绝对是最实用的，什么功能都有，空间也不局促；要是二层也是实用功能性空间就更好了，毕竟大部分人对别墅的使用需求都是能住人的！若是三层以上，那恐怕就要打个问号了……虽然有了独享的电梯厅和宽敞的露台，可是你也要为此多付出房价的成本呀~~其实，使用率这个指标与第1点的总价指标是成正比的，也就是说总价越低，那么使用率也就越高～
3、私密性 这其实是别墅与普通住宅的一个最重要的区别——别墅是典型的私宅，而普通住宅属于公共建筑。从隐私性角度来说，自然是别墅更胜一筹啦^_^ 不过，有些别墅虽然带有庭院，但是却没有很好的院门，从入户到室内没有任何的遮蔽，这样的别墅私密性就很差哦~~~所以，如果买这样的别墅，就要做好心理准备咯~~
4、生活便利度 从生活方便的角度来说，当然是平层最好啦，随时都能出入厨房，拿取东西非常方便~至于上下叠，其实都差不多，只不过楼上会有个“死角”，那就是楼梯口，如果设计不合理的话会很容易滋生细菌哒~~~另外就是雨水排出的问题，由于上下叠通常没有地下室，所以二楼的雨水会直接进入立渠排放，如果雨势较大，那二楼的业主可就苦了..... 当然，如果是独幢别墅，那就无所谓了~~
首先说下叠别墅的优点：
首先，采光比较好，虽然上叠别墅也经常会和下叠别墅毗邻建造，但是一般情况下，在上叠别墅的上方很少有其他建筑，而上叠别墅的屋顶又多采用平顶，这就为上叠别墅的采光提供了得天独厚的条件，采光率极高不说，采光面积也会大大增加。
上叠别墅的防水性能会更好一些，因为在建筑时，考虑到上叠别墅的屋顶是住户的生活空间和使用空间，所以在防水材料和工艺上会做的更加细致，因此可以说上叠别墅的屋顶大部分都不会出现漏水渗水等问题。
通风也会更好一些，道理和上面两项优点说的一样。
上叠别墅的建筑成本比下叠别墅低一些，这就要多谢大自然了，所以上叠别墅的市场售价也会普遍低于下叠别墅……
上叠别墅虽然在总体上比下叠别墅和普通楼房都住着舒服，但在它缺点也非常的明显。
首先，结构上就存在一些先天不足，一般上叠别墅的下层空间都是承重层，因此在层高上都会普遍偏低，这就导致实际居住面积会小于建筑面积，也给装修造成了极大的难度，再加上上叠别墅的建筑成本相对较低，因此在很多建材和工艺上，开发商为了降低成本，会在在水电暖气等隐蔽工程上偷工减料，因此时间一长上叠别墅的这些生活保障就容易变成不保障，给居住者的日常生活带来极大的不便。
虽然不会存在漏雨渗水的情况，但同样是因为建筑成本低，在屋顶做保温层时往往都会存在厚度不够的情况，因此夏季在上面做活动空间或使用空间时就会感觉非常闷热，再加上装修以及生活设施的使用，产生的余热和室内散发的温度就会很高，所以冬季的保温性和夏季的冷凉性都值得我们怀疑。
上叠的房顶是整个房子的顶层，因此，在日常生活中，无论刮风下雨，顶层房屋都直接被暴露在最前沿，直接受到太阳或雨水、风雪侵袭，尤其是夏天暴晒，屋顶热气扩散不出去，在家就会有闷热感，同时，夏天的雨一般都不小，如果碰上天气预报不准，晚上刮场暴雨，睡梦中难免会担心房屋漏水而睡不安稳，影响了休息。
