2018年西安房价会降吗？
先说结论，在政策不变的情况下，西安的房价不会出现大幅上涨或下跌的情况。最近很多答主都分析过了，西安楼市目前的现状是供需矛盾明显、投资投机盛行，所以房价易涨难跌。但大家似乎忽略了国家对于房地产行业的态度以及国内目前面临的严峻的通货膨胀形势，我在这里想说的是，在国家连续两次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，全国很多的省会城市包括西安，房价出现暴涨的可能几乎为0。
为什么之前从来没有出现过像今年这样各种限令的政策，是因为去年一年包括西安在内的很多城市的房价都在默默回暖，很多人预测春节后的一波涨价潮可能一浪高过一浪，因此年前相关部门发布了各种各样的限制政策，比如限购、限价、限贷等等，当然还有大家都看到的深圳那一波强力打压。我们可以预见的是，只要投资炒作的现象还在，相关的政策就永远不会停。因为投资炒作不仅破坏房地产市场的健康发展，更直接导致普通住房消费者无法买得起房。
在严控房价的大背景下，今年起各地的土地出让政策都将由以往的竞价出让改为限地价、竞配建等方式，其实从土地端就已经限制了房价的增长。另外，近期央行持续实行降准降息，很多业内人士都说这是货币政策向房地产倾斜的信号，但我看来，央妈这次真的是来打鸟的——打击资金违规流入房地产市场的行为。因为如果真要支持房地产，最直接的方式就是降低首付比例甚至放开限购，但这两样央妈都做不到，降准和降息已经是底线的政策了。
最后说一下大家关心的二手房价格，西安的二手房市场确实存在结构性虚高，这点在西安二手房交易量逐年走低，而新房成交量居高不下就能反映出来一些，毕竟新房是不包含二手房交易的，从这个数据上看，说明二手房市场上的炒房客已经越来越少，交易结构正在逐步回归合理。所以短期内二手房价格不可能有以前那种疯长的势头了，那些炒房的投资者现在应该很是头疼吧。