融创中国为什么上涨?

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简单谈谈对房地产的理解,一家之言,仅供参考 (1)从宏观上看经济运行的“三驾马车”分别是投资、消费和出口。国内目前这三大需求中,投资和出口已经乏力了,只有消费还在稳步增长,对于房地产来说,今后主要是满足国民居住和生活需要的消费地产为主;

(2)随着中国经济进入新常态,GDP增速换档降至7%左右,整体货币供应量会逐步减少,同时,为了减轻企业负担,利率还会不断下降,对于高负债的房地产企业而言,融资成本会降低,但是土地价格和房价不会降太多,因为他们有稳定现金流;

(3)政府此次并没有一刀切切断房地产行业的融资渠道,只是限制融资的杠杆率,这对于行业龙头是有利的,因为资金密集型行业,规模越大,收益越高,运营成本越低。融资方面除了银行贷款外,还有信托、保险、资管计划等等,所以融到资不是问题,问题是怎么花钱,也就是在经营层面如何控制成本和增加收入的问题;

(4)对于房地产公司来说,今后的出路一是做强做大,成为行业的龙头企业,享受溢价带来的红利,二是向住宅、商业、文旅、康养、产业等多盘棋下,分散风险,实现利润最大化。

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融创中国上涨主要有两方面原因,一方面是融创中国的公司经营的利好。融创中国最近在回购股票,以及公司业绩增长超过预期,导致大家对融创中国未来的发展信心更加充足,所以就会抬高融创中国公司未来盈利的预期,从而抬高融创中国的目标价格,就会推动融创中国往上涨。

第二方面则是外部的原因,最近恒生指数持续走高,导致整个港股的金融投资人的做多热情高涨,导致港股恒指的一些权重股、热门股,都会有比较好的表现。综上两个原因导致了融创中国的上涨。

从现在来看,融创中国的上涨还会持续一段时间,但不会持续很长时间。虽然整体上恒指的上攻还在继续,但马上就要进入到17年年报的公布期间,这段时间往往会出现炒年报的行情,因此现在资金有可能会从融创中国转移到其他港股中。

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