南沙别墅房价是多少？
1、价格分析 南沙作为广州的郊区，目前的价格水平是广州最低的，可以说是刚需的优选之地。以最新出的2019年数据为例 全市商品住宅（不含附属地下室）成交13657套，比2018年同期减少10.3% 其中，近郊区（番禺、黄埔和南沙）成交量占4成左右，远郊区（从化、增城区）则分别以24%和17%的成交量份额，分列第二、三位。 从整体上看，近郊区的平均单价都在3万左右，而远郊区则都在2万以下。
南沙作为近郊区，虽然地段优势明显，但均价也只比从化和增城这两个远郊区稍微高一点，2019年平均单价只有2.4万元/平方米，而且这个数据还是包含别墅项目的！ 如果只计算洋房项目，南沙的平均单价仅为2.3万元/平方米，是广州所有区域中最低的一个。
当然，价格低也会有价格低的道理，首先是规划定位的原因，作为自贸区，其发展定位为先进制造业基地和航运枢纽，因此产业布局较多；其次距离广州市中心大约60公里，属于近郊区中的远郊了。除了两横三纵主干道之外，其他交通配套还有广连高速、广深沿江高速等路线，不过要等到2020年以后才会陆续建成开通。
最后不得不提的是，相比起其他几近饱和的郊区板块，目前南沙可开发建设用地依然较为充足，根据2019年的数据，全区可供规划建设面积达到55平方公里，这意味着未来还有大量的土地储备。在“稳地价”的大环境下，预计短期内房价还将保持平稳态势。
2、置业推荐 因为南沙的规划定位主要产业为主，因此推荐的房源类型主要以住宅和公寓为主，别墅项目因为总价较高且资源有限，不是推荐的重点。 在选择楼盘的时候需注意，由于地铁公交等交通线路都要经过南沙大桥，所以选择靠近新桥方向（即番禺一侧）的楼盘会比较方便。
另外，由于广州东部已经几乎没有新地供应，而黄埔和花都又有限价的安排，因此预算比较有限的朋友可以考虑一下南沙。这里我推荐三个板块，分别是珠江街、大岗镇和南沙中心城区。 先说珠江街，因为离市区最近的地铁4号线就要在这里转公交才能到达，所以公共交通相对会比较方便。而且周边有广联汽车城和兴亚科技园两大商业综合体，生活气息浓郁，适合预算较低的首置客户。重点推荐的是珠光阳光城、富力国际游艇会和爱南园这三个项目。
其次是大岗镇，这里有海鸥岛这样的天然岛屿，环境优美，适合休闲度假。而且交通方面主要有番顺专线直达，自驾的话可通过顺番公路转入111省道，经过南沙大桥即可到达。重点推荐的项目有万科海上明月、越秀滨海新城和润东阳光海岸。 最后说南沙的中心城区，因为这里集中了湾区国际医疗康养小镇、恒大阳光半岛等体量较大的项目，所以可以选择的房源比较多。而且附近地铁四号线已开通运营，交通也比较便利。