别墅花园面积归谁？
这个问题，其实涉及到两个问题，一个是花园的归属问题，另一个是花园的面积如何确定。 首先说第一个问题，《物权法》有规定，建筑物区分所有权包括两部分：专有部分和共有部分。一般意义上来说，专有部分是指建筑物中属于特定业主所有的空间。而共有部分则包括建筑区划内的公共场所、公共道路、绿地等等。那么显然，一般意义上的别墅（独栋或联排）的花园属于业主共有，但别墅顶层露台或者洋房楼顶平台可能因为无外墙等作为分隔，且其本身具有特定房屋用途，因此可能被认定为业主的专有部分。
再说第二个问题，花园的面积如何确定。这就要谈到关于建筑物区分所有权的另一个概念——建筑面积。什么是建筑面积呢？建筑面积是对建筑物所占土地面积的计量单位，考虑到土地资源不可再生性以及土地价格日益攀升，所以以建筑面积来衡量建筑物区分所有权的价格显得格外重要。
一般来讲，我们评估建筑物区分所有权的建筑面积，要综合考虑该权利的法定公示方式和房地产交易市场的通行做法。一般而言，建筑物区分所有权的建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准；未取得产权证的，由当事人提供其他证据证实建筑的实际情况，按实际建筑面积计算。 对于阁楼这类没有形成独立空间的建筑，一般情况下不作为单独计算房价的建筑面积。而对于带有庭院的豪宅，由于与室外相通且可作为使用场所，通常应计入房屋的成交总价。