金科股份为什么不涨？
1、首先从基本面来讲，金科的现金流是非常好的，经营业绩也非常稳定；
2、再从估值来看，当前市值508亿（最新数据显示总负债3965亿），市盈率仅7倍（2014年最高点时曾达到近20倍PE），甚至略低于同为西南区域的房地产民企——融创和中国恒大，要知道这三家公司可是被市场公认财务最健康的优质房企；
3、最后我们再来看看与其他同类企业的比较，在A股和港股市场上，与金科业务接近的同是央企背景的保利发展、绿地控股以及招蛇地产，我们再分别看看这几家央企的表现。 通过以上对比可以看出，无论是从基本面还是估值角度来看，金科均被显著低估了，同时我们看到近期地产板块整体出现大幅反弹，但金科仍然滞涨，明显是被严重低估的。
个人分析认为，影响股价上涨的要素无外乎供给和需求两个方面，而目前对金科股份的合理定价应该从需求和供给两方面来分析。 从需求端看，自实施“房住不炒”政策以来，国内房价总体呈现下降趋势，投资者对于房地产行业的预期收益预期不断下调，这就势必会对房地产公司的上市股票价格带来一定的压力，不过这种压力已经被有效抑制。
当然，我们还可以进一步细分，将需求侧的因素拆解为行业因素和企业因素，然后逐个进行分析。 而供给侧则相对简单一些，主要取决于公司自身的经营情况，在这里我们可以继续拆解成几个小因素来进行量化分析。