房子抵押贷款危险吗？
最近很多客户来咨询，问抵押贷的相关问题 其中就有很多客户问“房产抵押贷是不是风险很大啊” 这个问题的答案应该是不言自明的吧 如果银行把钱借给你这种有房产作为担保的人，风险自然是要小一些 不过也不是没有风险的哦~ 所以今天康波君就和大家聊聊关于房产抵押贷款的那些事儿！（纯干货）
首先，我们要知道，任何一笔贷款都是由借贷双方的主体协商确定的，并且需要满足借贷双方的条件才能最终成立 而大多数情况下，借款人的资质都会影响最后的贷款结果。例如，同样是在建行申请房贷，房贷借款人甲与乙的贷款条件可能就不一样；同样是做生意的，有些客户能贷到银行利率较低的信用贷款，而有些客户却只能贷到抵押贷款…… 这是为什么呢？
原因其实也很简单，因为银行的贷款并不是银行单方面决定的，而是受到监管机构的要求和约束，同时会根据借款人的实际情况来进行相应的审核，然后确定最终的贷款利率等。 所以说啊，大家在办理抵押贷款的时候一定要注意自己的征信、负债、企业经营等情况是否合格，否则即使能够贷到款，有可能也会被要求支付更高的利息哦~
其次，我们再来看看房产抵押贷款都包含哪些费用。这些费用主要包括：房地产抵押登记费、房产评估费、保险费、办理抵押贷款产生的其他费用以及贷款手续费等等。 当然，每个银行的收费情况都有可能不一样，而且借款人在贷款过程中所选择的贷款服务机构也可能产生一定的费用支出，但是一般来说，上述费用都是必须的。 值得注意的是，虽然办理房产抵押贷款所需要支付的贷款服务费取决于借款人选择贷款服务机构的情况而定，但是如果借款人在银行审批通过后自己找中介代办抵押登记手续，那么就需要向中介公司支付一定比例的服务费，这一部分的费用金额也没有统一的规定，具体还需要以中介公司要求为准。
总之呢，无论大家通过什么渠道办理抵押贷款，都是有成本存在的，所以建议大家在办理前先了解自己可能需要承担的费用，这样才能做到心里有数。
最后，我们来聊一聊大家都比较关心的房贷利率问题。 由于中国的利率是参考央行基准利率制定的，央行的每一次降息都将会影响到大家的房贷利息。 那么2021年房贷利率会是怎么样呢？ 2020年12月LPR报价出炉，1年期LPR利率为3.85%，5年期以上LPR利率为4.65%。
按照最近的一次降息来计算，1年期LPR利率为3.80%，5年期以上LPR利率为4．6％。 看到这里，可能有朋友已经算了自己新的房贷利率了，但是康波君要提醒大家的是，LPR利率计算只是参考，实际的房贷利率可能会根据地方政策的不同有所差异。
比如深圳地区就规定，新房的首付款比例不低于50%，二套房贷款首付比例则不低于70%； 南京地区则出台二手房贷款最高额度控制政策，家庭名下已有两套住房，再购买住房，商业性住房贷款首付比例最低六成，公积金贷款首付比例最低三成。
所以呐，大家在确定房贷利率的时候，最好还是参考自己的实际情况，毕竟不同的还款方式、借款时长等所产生的房贷利率可能都不一样哦～