深圳好家庭怎么样？
作为在深圳市直机关工作多年、对深港两地房产市场都做过深入研究的老人，我想分享一下我的看法。 首先，从宏观上来看，中国的住房制度经历了从计划经济到商品经济的转变过程。在这个过程中，房价当然也会受诸多因素的影响而不断变化，但总体而言我国的城市化进程是推动房价上涨最根本的因素。
作为一个发展中国家，中国在城镇化过程中存在大量农村人口涌入城市的现象，而城市的人口增长又离不开土地的开发。当一宗地块上盖的楼盘售完之后，开发商就会考虑拿新的地块进行开发，于是土地供应就会减少，同时需求不变的情况下，地价就自然上涨了。而中国城镇化的特点是“新城建设”，就是在远郊甚至是郊区外扩，这种建设模式会带动周边地产的开发，进而推高房价。
目前来说，我国的城镇化还没有到达发达国家的一半，因此还有很大的空间，这也就决定了房价总体还会上涨。当然，随着国家“房住不炒”的定位逐渐落实，我国的城镇化也不会像过去那样大规模、盲目开发。
深圳作为全国乃至全球最有活力的城市之一，其房地产价格自然也是一路看涨。根据国家统计局的数据，2016年-2019年间，深圳的房价涨幅分别超过北京、上海，排名第一；在2020年前三季度更是暴涨45.8%，创下有统计以来的涨幅新高！ 但是大家也需要意识到，虽然深圳的房价绝对值已经很高了（平均单价近6万元/平方米），但相对于北上广其他城市而言，仍然有着较大的差距——北京人均住房面积是39平米，上海是37平米，广州是34平米。也就是说，同样是买一套100平的房子，在北京可能只需要花北京居民一半的收入，在上海则需要花上海居民60%左右的收入，而在深圳则需要花深圳居民70%的收入。所以从这个角度来看，深圳的房价还是相对便宜，尤其是和居民收入水平相比。
另外，很多人可能会觉得深圳的房价这么高，肯定是没有多少人能买的起了，但其实深圳的人口收入比是全国最低的一个省份或直辖市，低于天津、河北、河南等大部分省份，这意味着深圳人的购房能力要比其他地区更强一些。 深圳作为一线城市，其实有很多外来人口，这些外来人口的购买力加上本地人的购买力，可以说很大程度上支撑起了深圳的高房价。并且由于深圳没有土著富人区，所有小区的价格基本差别不大，这就让外地人买房不会有地域歧视的问题，无论你来自哪个地区，似乎房价都会一样对待，这也会增强普通外来者的购买意愿。