香港房子和北京谁贵？
2019年8月13日更新 最近很多新同学问，现在去香港买房还值得吗？ 首先值得肯定的是，从资产保值增值的角度而言，今天香港的房子仍然值得投资（注意，我说的是“值不值得”的问题），但具体是否适合以个人或家庭为单位进行投资，则需要通盘考虑多种因素影响下的边际收益和风险问题。 自2014年底以来，香港楼市经历了一轮不小的涨幅，尤其是核心区域的学区房更是涨势惊人。以黄大仙区为例，平均楼价从2015年的27394港元/平方尺，上涨到目前的约46346港元/平方尺，涨幅高达66.9%！
然而，从国际视野来看，香港房价收入比仍属合理范围，房贷压力也远小于大陆城市，对海外投资者来说，香港房产的流动性也远高于境内房产。因此从资产保值增值的角度而言，今日的香港楼市依旧是一个不错的选择。 但是如果考虑到未来子女教育、父母养老等因素，把香港作为第二居所的置业需求，以及因限购令而无法落地的大陆投资者的投资需求，则让香港的楼市供给增加，房价下跌的压力有所增大。近期人民币兑美元持续贬值，也对香港楼市有间接影响——随着人民币汇率不断走低，以外币计价、融资成本相对较低的海外资产对于海外投资者更具吸引力；而在国内，由于房贷利率政策底线的一次次刷新，资金通过贷款的方式入港炒房的大门也越来越窄。 面对上述种种变化，我们给出的建议是，短期内继续观望，等待房价进一步下行；长期则可以考虑适当布局，但切忌重仓押注！ 对于那些已经落户香港、有自住需求的买家来说，当下正是抄底入手的好时机。毕竟在供不应求的楼市环境下，任何一次折扣销售都有可能瞬间售罄，而疫情带来的“折扣潮”恰恰提供了一个不错的买入机会。与内地楼市相比，目前香港的楼市确实堪称“价廉物美”——以香港中心区的豪宅楼盘The Langham Place为例，均价不到十万港币一平米的价格甚至低于上海的新房价格。