别墅抵押麻烦吗？
坐标021 不动产抵押，房产抵押贷款分为住宅按揭贷款和商业用房按揭贷款两种，不同银行规定略有差异，主要涉及金额、年限、抵押率等要素。 通常来说，银行对抵押物的要求是：面积大于50平方米；房龄30年以内；价值高于申请贷款的额度。 部分银行会要求抵押人（产权人）为成年人且具备完全民事行为能力；部分银行还会要求抵押人的征信良好且无逾期未还的信贷记录。 但需要注意的是，上述条件并非“硬性要求”，个别银行可能会考虑客户实际情况适当放宽。 在申请办理房屋抵押贷款时，最好提前向银行核实是否符合条件。 为节省办理时间，建议借款人提前准备以下材料： 大部分银行要求借款人为房产所有人或房产共有人之一，若非所有人，则需要提供所有人出具的书面同意抵押承诺书及财产共有协议书。
由于房地产抵押贷款涉及评估、抵押登记、公证等诸多环节，因此从申请到放款一般需要一个月左右的时间。 对于急用一个资金周转的朋友来说，可能不太合适。如果资金需求比较急，可以考虑直接走信用贷款渠道，虽然额度低，但审批快，当天就可放款。 如果借款人的资质较好并在银行有充足存款，也可以选择质押贷款的方式，同样可以当日放款。
皮鬣优质答主房产证齐全、产权清晰的自建别墅可以办理抵押贷款。与普通商品房抵押贷款程序相比自建房抵押贷款手续更加复杂，周期更漫长。用自建别墅抵押贷款必须是房产证齐全、产权清晰的房屋。具体手续如下：
一、借款人到银行提出贷款申请时，应填写《个人购房抵押贷款申请书》，并提交如下资料：
1、合法的身份证明（包括借款人、共同申请人、产权共有人的有效居留证件）；
2、购房合同、商品房预（销）售合同登记备案证明或者房地产卖契、房屋所有权证等相关购房资料；
3、符合规定的购买住房的自筹资金（首期付款）证明及有关收入证明；
4、借款人偿还贷款本息的能力证明；
5、抵押物或质物清单、权属证明和有处分权人以及同意处分的证明。对抵押物、质押物价值的评估鉴定报告。
6、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明；
7、银行要求提供的其他文件或资料。
二、经银行调查、审查同意后，借款人与贷款经办行签订借款合同和抵押合同。
三、借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。
四、银行在落实了上述贷款担保手续以后，即可向借款申请人发放贷款，将贷款转入借款人账户，并由借款人向售房者支付。
