什么是院子别墅?

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以前对院子的理解仅限于南方某些地区一户人家所有土地被房屋和庭院紧密包围的形态,所以用“院子”来称呼这样的住宅并无不当。但后来这种结构在南方地区也逐渐消失,于是便有了现在对于院子的普遍认知——多指北方独门独户有围墙(或栅栏)的封闭空间;而南方大多是开放式的,因此大多被称作“花园”而不是“院子”。 那么接下来我们讨论一下,这个“围起来了”的,被称为“院子”的住宅形态究竟好在哪里呢?

首先肯定是私密性了,这是所有院落式建筑都具备的基本功能,毕竟有墙(或者栅栏)呢嘛! 然后还有保温、防潮等功能,南方的回南天怕不怕?没个围墙怎么挡得住四处乱爬的潮湿空气? 至于安全感嘛,有个院子你晚上可以带着狗在院子里散散步啊,或者把大门一关,世界都是你的……当然,如果你家大门没贴春联的话,我可就得提醒你要小心啦~

其实呀,这些好处说起来也简单,无非是围合出一块拥有良好采光、通风以及舒适温度的区域。 但问题是如今市面上有很多所谓的“四合院”,或者叫“四合宅院”,它们往往没有围合的功能,甚至很多根本没有“院”的概念,只是有几个院子而已……这样“拼凑”出来的房子真的符合传统的“院子”形态吗? 我个人认为并不尽然,毕竟传统院子一定是有一个向心交流的空间的,而这个空间是室内与室外空间的过渡,我们可以把它看作是“堂”或者“厅”——无论是家用还是商用,都必须具有这样一个空间才行。

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院子别墅,区别于普通别墅,它在别墅的基础上赋予了院落,使产品价值升级。院子别墅通常在楼后或者楼前配一个院子,院子大小根据房子面积而定,属于低层类物业。

院子别墅一般需要客户额外自己去建造,如地库、露台等,院落大小一般不固定。院子别墅多采用“上房下院”或者“前房后院”等建筑形式,部分产品还会为业主搭建框架,后期由客户自己装修建设。

院子别墅在建筑时,通常采用复式或跃式布局,房间多。院子别墅的面积一般在150-200平方米左右,总价较低,易流通,较易转租,具有很强的居住实用价值。

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