投资别墅有什么风险？
我15年投资买的别墅，位于某沿海城市，房价400+万，目前租金6500元/月 当时买的原因很简单，就是觉得这座城有海有沙滩，适合度假养老，于是花巨资买了这套别墅 房子是精装修的，买来就可以直接入住，很省心。但买房后，一直闲置在那里，租不出去也舍不得卖（毕竟首付3成也是一笔不小的数目），就只能供着 17年的时候，听一个做房产中介朋友的话，把房子重新装修一下，以短租的形式投放到携程等平台上试试水，结果一个月以后就有租客了，真是惊喜不小！后来随着抖音、小红书这些平台的兴起，发现通过自媒体平台引流的效果更好 在保证房屋质量和入住体验的前提下，我们给房间定了合适的价位并附上丰富的房源细节图片，再加上平台推荐机制，我们的订单量稳步提升，从每个月几间到十几间再到几十间，客户群体也从本地人到外地人都有 到今年为止，这套房子的收益率已经相当可观了，平均下来每年差不多20%的收益率，而且不用交20%的税费，真是一大优惠。更惊喜的是今年疫情，大家出不了门，民宿行业遭受重创的时候，我们这套房的租金却逆势上涨！ 除了这套房以外，我们在市区还投资了一套公寓，因为地理位置好，交通便利，户型设计也很棒，加上房租相对便宜，很快就迎来第二春，房租直线上升！ 现在回想起来，当初为了炒房而炒房的态度实在是愚蠢至极，多亏没有听那些所谓专家的话，否则现在怕是要亏得底儿掉。
总结下来，我们这套房能赚到钱主要有以下原因：
1、位置好，位于市中心，交通方便；
2、价格适宜，同房型中我们定价最优；
3、质量佳，精裝修，用材讲究；
4、服务优，提前打点好一切，让客户住得舒心；
5、性价比高，同等条件，比周边房屋配套设施更齐全；
6、口碑传播，老客户介绍新客户，口口相传，生意自然而来.....