中国房地产周期多少年?

匡潜伟匡潜伟最佳答案最佳答案

首先,我并不认同“房地产周期”这个概念在中国的适用性 。 “房地产周期(House Price Cycle)也称房地产市场周期,指房地产价格随着经济周期波动而周期性地涨落。”这一概念最早来源于美国经济学家的研究。当然,后来也有人把同样的理论应用于其他国家或地区的房地产市场上。 但中国的情况似乎不那么简单。我们可能更倾向于认为中国房地产的周期与经济周期的相关性并不高,或者说没有那么强。否则的话,房价也不会在GDP增速大幅下滑的时候逆势上涨。

关于中国的房地产周期问题,最著名的结论莫过于“高周转、高负债、高收益”了。 “高周转”对应的是市场活跃期(成交量上涨),“高负债”和“高收益”分别对应的就是去库存化和涨价去库存化了,可以说都是市场活跃期的副产品。 所以我们可以得出这样的结论: 中国房地产市场确实存在周期,但这个周期更多的是由政策造成的,而不是由市场本身决定的;并且这种周期跟西方发达国家相比有很大的不同 。如果把目光放到更长的时间跨度上,甚至可以否认中国存在房地产周期这一说法——至少是没有市场经济条件下所谓的房地产周期那么回事。

因为在中国,不管是市场的还是政策的因素,最终都表现为信贷的投放。而信贷的投放又是以金融系统对实体经济的干预能力为限的,超过这一限额就会导致流动性泛滥(或紧缩),从而引发通胀(通缩)。既然信贷的总量受到宏观调控的影响,那么房价自然也取决于信贷的投放量,即政策的作用力。至于市场因素,不过是在这一政策大框架下起一点调节作用罢了。

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!