公司物业如何抵押贷款？
坐标成都，从业十年 先科普一个知识点，根据《物权法》规定，不动产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；动产的抵押采取的是交付占有，不办理登记，抵押权自交付时起设置。 所以房产抵押贷款中，房屋是不动产，所以必须要办理抵押登记，银行才会放款。而写字楼、商铺等房产属于经营性用房，一般情况下银行是禁止抵押贷款的，不过有个例外哦——房屋抵押贷经营用途（企业流贷），这个业务部分银行是会做的，具体还要看银行要求。
那么，公司名下有房子想用于银行贷款，该怎么操作呢？ 第一步，找担保公司办理抵押手续，担保公司收点钱（几千块吧），一周左右帮你把房产抵押登记办下来（成都地区）； 第二步，拿到他项权利证明和房地产权属证明，去银行进行贷款申请，提交材料；
第三步，银行审核，若审核通过，双方签订借款合同等； 第四步，银行发放贷通知给担保公司，担保公司收到通知后安排人员前往银行取款，将钱款交给银行，银行放款给借款人账户。 以上步骤简单吗？其实也不难，关键就是要找到靠谱的人做担保，毕竟公司的资产都已经被抵押了，如果还找不到人帮忙，那真是要哭晕在厕所啦！