公积金贷款跟商业贷款的区别？
1.执行利率不同 公积金房贷和商贷，最大的区别在于利率上。目前央行房贷利率基准利率是4.9%，而公积金贷款利率才3.25%（首套房），这个利率差距还是很大的，只要借款人有足够的信用记录，按时还款，能省下不少利息支出。
2.借贷主体不同 公积金贷款的借贷主体是公积金中心；商贷的借贷主体是商业银行。所以，在申请贷款的时候选择的放贷机构是不一样的。
3.贷款条件不同 首先，公积金房贷的要求相对更为严格一些。因为公积金中心提供给贷款机构的放款额度有限，会优先保证缴存职工家庭自住住房需求，所以并不是所有符合条件的人都能获得贷款。而且对于借款人的负债比例也是有着一定的要求限制的。 而商贷相比则宽松很多。除了极少数银行外，大多数银行对借款人的资质标准一般只规定两个硬性指标，即年龄和收入，至于其他方面如户籍、学历、婚姻状况等都不是必须的条件。 同时，对于购房者而言，使用商贷购买第三套及以上的房屋，也是被禁止的。
4.贷款额度不同 因为公积金贷款的额度受当地公积金管理中心政策影响较大，每个地区的额度都是不一样的，但普遍都会低于商贷。例如在北京，首套房公积金贷款最高额度为120万元/套，二套房公积金贷款最高额度为80万元/套。 而商贷最高额度可达到房屋总价的70%。也就是说，同样是买一套价值100万元的房源，公积金贷款最多可以贷到60万元，而商贷却可以贷到70万元。不过需要注意的是，各地的政策不同，具体还得看当地的规定。
5.首付比例不同 因为商贷可贷金额高，所以在首付比例上比公积金贷款要适当高一些。以北京为例，首套房公积金贷款首付比例不低于35%，二套房公积金贷款首付比例不低于40%；而商贷首套则是首付最低三成起，二套则是四成起。 当然，不同的城市对于首套房和二套房的认定标准也存在差异，比如有的城市认房又认贷，而有些城市则不认定贷款记录，只认房产，即不论是否有贷款记录，第二套房都要按照普通商品住宅的首付比例及利率标准执行。
如果是首次购房且符合当地公积金贷款条件的话，建议考虑公积金贷款，因为其利率优势明显。但如果购买的是二套房或不符合当地公积金贷款条件的，则只能商贷，因为商贷的灵活性较强。