商住用地贷款多少年？
自从国家公布了新的土地政策之后，商业与住宅混合的用地性质就变为新的商业用地了。新的国家政策出台之后，这样的一类土地怎样进行使用权的买卖呢？它值得被怎样开发呢？
商住用地的贷款期限最短期限5年，最长期限不可超过10年。贷款期限最长不得超过土地剩余使用年限。
以出让方式取得土地使用权的商住综合用地，其贷款期限按下列规定确定：
（1）使用年限在10年以上30年以下的，贷款期限不得超过10年；
（2）使用年限在30年以上50年以下的，贷款期限不得超过30年；
（3）使用年限在50年以上的，贷款期限不得超过50年。
以划拨方式取得土地使用权的用途为商住综合的用地，除法律、法规另有规定外，不得置换为其他用途后申请抵押贷款。已经取得划拨土地使用权，但用途为其他类型的用地，经批准置换为商住综合用地的，在过户到土地使用者名下之前，以出让方式办理抵押贷款。
商用土地的价值一直处在一个比较虚的位置，主要由于商用用地的变现能力不强，如果未来房屋没有出租，那么土地就处于闲置的状态，这就给商用土地的价值打了很大的折扣。