北京哪里有别墅?

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目前在北京买别墅的话,主要选择是环京区域或者天津海教园; 如果是在北京工作,想买距离近一点的,可以考虑固安楼盘(离京更近、价格更低); 如果是想购买豪宅,可以选择的地点更多些。其中别墅产品比较密集的区域有:朝阳东四环外、通州北关、昌平北七家。 朝阳区东四环外的别墅主要集中在四惠桥西北侧,楼盘主要有丽都花园、珠江罗马嘉园、珠江蒂花庭等。这些项目距离北京较近,价格比环京要贵一些。 在通州北关附近,别墅主要以联排为主,例如九棵树龙锦苑、万盛家园、新通国际B区;双拼户型的别墅比较少见,位于通州北部的运河华府有一组团是双拼别墅,另外就是远一点的御河壹号庄园了。

昌平区的别墅相对较多,分布也较为零散,主要在回龙观和天通苑两大板块。在北七家镇,有奥北中央公园、颐和原著、万科风景蓝湾、北辰星郡等,这些项目是洋房+别墅的产品组合;在回龙观板块,有北京人家小区内的别墅,还有西三旗建材城周边的别墅,如西山美墅园、香山清琴、远洋山水等。

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据北京链家地产市场研究部陈雪介绍,北京的别墅一般分布在五环以外,其中六环外最多,六环内合计占比不到三成。从区域方面来看,大兴、昌平、房山、顺义为北京别墅的主要供应区域,2012年至今这四个区域的供应量占比合计达到了95%以上,成交占比均在85%以上。

分区域来看,大兴区由于地理位置临近城区且不限购等因素的刺激,2012年至今累计供应1857套,居于各区之首,成交占比则达23%。房山区整体别墅售价较低,2012年至今价格一直稳定在22000到23000元/平方米左右,因此房山别墅市场成交和签约情况较好,在2011年到2013年间,房山别墅的签约量一直位居各区之首。而顺义区的别墅多为改善客群购买,2012年至今套均面积为484平方米,套均价为890万左右。

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