1.“下叠”一般指底层带花园或地下室的，这个要根据情况，如果是纯地下空间当然不计算面积（无地上出入口），有的话，看各地政策，有的算一半，有的全算。 2.上叠一般指的是阁楼，如果阁楼有天窗，采光通风良好，而且上下分层，楼上一般不承压，不算什么缺点。但如果阁楼没有天花板，那么防水就是个问题；还有如果阁楼房顶是坡屋顶，那就会影响卫生间的排烟，毕竟排气扇抽力有限。另外，阁楼的公摊肯定要比其他楼层大一些，因为要计算楼梯及过道。
3.中叠一般是指四层及以上的多层住宅，目前市场上这类产品比较少。优点就是不受楼下住户的影响，私密性较好。但缺点同样比较明显，比如交通相对不便，因为没电梯；另外还有得房率的问题，由于中间一层的高度一般都比上下两层要高，因此房间可能会比较暗、比较挤。
4.叠拼别墅一般由好几户组成一个小区，所以社区环境可能不太好把控。 不过现在有不少叠拼别墅项目，都会配有会所，以此保障业主的居住品质。
辛玉亮优质答主所谓叠墅即为叠加的别墅，从外型上看，是一栋栋相连但式样特别的三四层住宅。其实，这种住宅就是把独体别墅根据户型需要从中间分成二到三层叠加在一起。
一般上叠为复式结构，下叠为错层结构，在建筑使用面积上比联排别墅大，得房率高，私家小院、私家花园或顶层的屋顶露台都可以拥有，户户有私家电梯入户也是叠墅的亮点之一。此外，由于联排别墅一般为多层建筑，容积率和建筑密度相对较小，居住舒适度较高，交通也方便，是近年来各地市场上逐渐流行并开始被接受的一种新兴住宅形式。在产品定位上既与传统联排及类别墅拉开距离，又与纯粹的高层住宅有着本质的不同。
从概念上说，叠墅是类别墅中最接近真正独栋别墅的物业形式。上叠下叠各比传统联排多出一层，得房率大大提高，使用面积大大增加，而且户户有私家电梯，居住舒适度也更加优越。在交通出行和周边环境方面，叠墅同样具有类别墅物业的便捷和高档性，上不逊独栋别墅，下优于纯多层住宅。同时叠墅的成本又比独栋别墅低很多，总价也低很多，普通百姓家庭相对容易接受。
