住别墅要交税吗？
谢邀，最近正好在做关于地产的财税处理，所以就来答一答这个问题~ 首先要明确一点，不管是住宅还是别墅都属于房产，只要涉及房产就应该缴纳房产税和土地使用税（从2018年1月1日起，房地产税率调整至9%）。但是，对于个人所有非营业用的房产是可以免征城镇土地使用税的，即只有居住功能而没有经营功能的别墅可以免征城镇土地使用税。
那么什么是“非营业用”呢？ 一般来讲，我们理解的用于居住的房屋都是“非营业用房”，但税法中另有规定： 根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2005〕186号）第一条规定，对于因企业改造、扩建住房而增加的建筑面积，不论其是否作为营业场所使用，均应按规定征收房产税。由于改建、扩建导致的房屋增值部分是需要缴纳房产税的。
当然，并不是所有的改建、扩建都要缴纳房产税。 根据《国家税务总局关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕176号）第二条规定，对于改变房地产用途，用于出租或者其他经营性项目的，无论会计制度如何设置，都应当将租金收入并入应税收入计算缴纳税费；而对改变房屋用途，用于自住或者自养的，由于不产生新的应税收入，则无需申报缴纳税费。也就是说，如果因为自用需要对房屋进行改建、扩建的，就不需要缴纳房产税了。 但值得注意的是，虽然因为自用不缴纳房产税，但这并不意味着就能够逃掉增值税及附加。 这是因为，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第467号)规定，纳税人因自用销售房产的，应当缴纳土地增值税。自建自用房产的行为即使不缴纳房产税，也必须依法缴纳土地增值税。 另外，还需要注意，对“私房”在拆迁过程中，是被视同“经营性房屋”对待的，应按规定缴纳相关税费。如《厦门市集体土地房屋管理条例》（以下简称《条例》）第十七条第(二)项规定，“经批准使用的集体土地上新建、扩建、翻建的房屋，应当依法纳税并办理产权登记手续”。