沈阳别墅哪里性价比高？
说到性价比，首先得明确一点，买房不是买葱，没有“一百斤”这么一种单位（100磅可能还差不多）。 衡量房产的价值体系中，房价收入比是一个常用的指标。简单说就是一个家庭平均需要多少年辛勤劳动才能买得起一套房子。 这个数据在国际社会上是有通用性的，在合理范围内是可以作为评判标准来使用的。 所以如果你认为你买的这套房价格和地段属于正常范围，那么问题就来了——你的工资水平是多少呢？ 按照2019年沈阳市全社会单位就业人员平均工资计算，全市城镇非私营单位就业者税前月薪合人民币5964元。扣除五险一金后，实发工资约为4374.28元/月。
如果这个数是你税前月薪，那你可以买个248平方米左右的大户型了；如果是税后月薪，那你只能买186平方米左右的中户型啦！ 当然如果你是企业老板或者公务员等高薪群体，上面数据跟你没一点儿关系，那你就请自动忽略本回答前半部分，直接去二环内选别墅吧……不过要提醒一点，目前沈阳别墅区生活配套多集中在三环外，通勤时间稍长。
抛开高价位产品不说，在沈阳想买一个区位好、配套全、交通方便的别墅，其实还是有一定门槛的。如果你想同时满足这几个条件，那预算至少要在500万元以上了。 下面我们具体说说哪些项目值得推荐。
低密度住宅区 位于沈阳南站附近的南堤西路板块，是近两年新房市场中的香饽饽，不仅楼盘产品力出色，而且周边规划利好不断，未来发展被寄予厚望。 区域内交通优势明显，地铁一号线延长线已经开通，公交路线也极为丰富。商业方面目前已建成营业的万达茂及尚柏奥莱广场，为区域注入新活力。
教育配套方面，目前学区划分仍在延续之前的惯例，由所属街道划片分配，具体的学区划分以教育局正式批复为准。 但据我们了解，南堤西路板块规划有四所学校，其中两所小学已开工建设，预计明年投入使用。待新的学校建成之后，这一片儿的生源可以得到有效的分流。
区域内目前仅有保利天汇一个项目，整体均价约12000元/平方米。产品涵盖高层、洋房、别墅，品种比较全面，选择空间比较大。 从户型上看，面积段覆盖范围较大，从刚需到改善都能在此找到合适的产品。
别墅产品上叠与下叠形式多样，上叠带花园，下叠带院子，既保证了居住的私密性又增加了生活的乐趣。 目前，该项目正在排卡阶段，预计8月末将开盘推出新品，感兴趣的购房者可以关注一下。
中德公园大街 中德公园大街位于沈阳欧洲街板块，项目南侧为已建成并投入使用的工业遗存保护利用项目——沈阳铸造厂厂区。
项目规划有5栋洋房和13栋别墅，容积率仅为1.5，绿化率却高达55%，属于纯低密社区。 项目紧邻蒲河生态廊道，周边环境优越，临近蒲河风景区、丁香湖公园及北陵公园，自然人文景观资源丰富。
交通方面，项目毗邻多条公交线路，自驾出行通过道义北大街、虎石台大街等主干道可便捷到达市区各个方向；有轨电车1号线也已开通，可直达地铁二号线航空航天大学站。 教育资源方面，项目自建幼儿园，周边有辽宁大学(崇山校区)、沈阳建筑大学、沈阳医学院等高校环抱，文化气息浓厚。
项目已于今年六月初首次开盘，推出现房合院、洋房产品，价格在12000元／平方米左右。感兴趣的朋友可以到售楼处实地了解一下。