顺义区别墅用地？
先和大家分享一个好消息，经过我们不断沟通协商，顺义区政府同意按照国办发〔2013〕73号文件精神，对北京国际花卉产业园区项目（原顺义区别墅用地）给予适当补偿！ 然后说说为什么这个园区最后会沦落到被拆除的结局——其实这个项目本来是个纯商业的项目，开发商是河北的，当时准备在园子里开发别墅卖。但是后来楼市下行，再加上周边有机场和动物园的影响，所以项目一直搁浅，迟迟没有动工。于是，就成了现在的样子。
根据《北京市城乡规划条例》规定，未依法取得规划许可的文件、未经登记的建筑，原则上不得确权。据此，该项目中未经规划的建筑物、构筑物及其附属设施属于违法建筑，应当依法拆除。 当然这个说法是比较官方的，那我们再来说说这个园区应该被拆除的真正原因吧。
首先，我们要明确一点，这个项目是经过国家体育总局认可的，而且也拿到了立项批复的，所以在性质上应该是没有任何问题的。问题的关键在于——这是个别墅项目啊亲！ 在首都，能够建设住宅类项目已经是很困难的了，更不用说建别墅。早在2009年，北京的别墅就基本绝迹了。据说当时有人拿着一块地上报建别墅，结果被勒令拆除。 这里要提到一个人——陈永录，他是前体育总局局长，也是这个项目的主要推动者之一。
陈局在外面吃饭的时候提到了这个项目，说这里的环境怎么怎么好，应该在这里建所别墅，自己可以经常过来住住。话一出口，就有人记在了心上。随后，舆论开始发酵，媒体纷纷报道“陈局长自己要建别墅”的消息。 消息传到总局，总局领导让找陈局谈谈。陈局说，我是局里派去的代表，负责该项目，我又有什么办法。局长说，那你就要承担建设这座别墅的责任。 陈局当时就傻了眼。 虽然最终陈局没受到什么处分，但这个项目的建设还是因此受到了影响——有关部门以建设规模过大为由，要求对项目进行瘦身。
这里要强调一点，有关“瘦身”的说法并不是空穴来风。从上报的计划来看，这个项目的面积确实太大了。根据规划，这个园区共46.8公顷，其中湿地总面积32.8公顷，占总面积的69.7%；公园绿地25.4公顷，占总面积的54%。而其中的酒店、会议中心、博物馆等功能性建筑只有3.6万平方米，仅占总面积的7.8%。剩下的大约20多公顷全是体育公园和别墅区。 根据有关规定，人均公园绿地的面积是不能低于1平米/人的，所以这个项目的公园绿地算是够了，但是湿地和别墅区的人均面积显然是大于规定的。如果按此计算，这个项目大约需要减少近100套别墅才能符合规定。 总之呢，这个事情最后就这么不了了之了，园区变成了现在这个样子……