租房时代如何投资房产？
作为长租公寓的从业者，目前国家提倡租购并举，大力发展租赁住房的时代背景下，我对这个问题还是有那么一点话语权的。 当下年轻人选择租房住是一个大趋势，我也见过很多想要靠租房赚一笔的朋友，但是我要提醒的是不要买没有升值空间的二手房。为什么要这样说呢？因为租房的收益主要是来自租金收入和房屋溢价两部分。
1.对于普通公寓来说，租金收益主要受到当地租金水平和租赁市场稳定的影响。以北京为例，整租两居室的月租金水平大概在6000左右，合租的话也要4500左右；而上海的情况类似，整体租金水平要高于 北京。从全国来看，北京的租金水平相对较低。
2. 房屋溢价率部分就要靠房子本身的资产属性了，主要包括地段、配套、交通、小区环境等因素。如果是一套位于市中心，生活交通便利，环境优异的房子那价值肯定是水涨船高。但是如果一套房子是位于远郊区域或者商业配套欠缺的区域，那就毫无意义了，这样的二手房即使花大价钱改造也没有用，增值空间有限。 综上，如果你手中有闲钱，想投资买房用来出租，我建议你购买一线城市或强二线城市周边地区的新房，这样未来租金收益才有保障。