银行贷款停贷的原因？
据相关媒体报道，一位地方房企的高管透露，10月底，来自各大银行的人相约一起开会讨论，会上明确了明年房地产贷款的规模不再增加，目前已经通知了辖区内的银行网点。另外一位银行系统内部的工作人员证实，房贷停贷确实存在，而且全国所有的银行系统都收到了相关的文件，但具体原因不清楚。
对于房地产金融新政，对市场预期的管理似乎已经初步显现效果。10月20日到10月25日，全国103个城市新建住宅平均价格降幅从9月的0.64%变为0.33%，跌幅收窄四成。但值得关注的是，期房价格下跌在大部分城市其实只是止住了连续几个月的下跌势头，实际跌幅仍在继续，而且跌幅较大的城市主要集中在一二线城市。这与下半年以来，由于市场预期转变，以成都、南京为代表的一二线重点城市期房价格出现较大幅度跌幅的情况类似。在融资难融资贵的背景下，这些城市的房地产商出于回笼资金的需要，将更多的精力放在特价房、打折房上，以期快速资金回笼。
根据中指院的数据显示，截至10月24日，已经公布全年销售目标的32家房企中，有14家完成度低于80%，其中7家低于50%。实际上，销售目标完成率的参考意义已经不大，因为除了今年的特殊情况外，历年年底各个房企的销量都会大幅增加，所以完成全年销售目标肯定不成问题。真正值得关注的是未来的需求下降，以及房地产企业通过打折所做出的应对。
在这种背景下，银行对于房地产的贷款自然会持更加谨慎的态度。其实一直以来，针对房地产行业的高杠杆风险，以及房地产贷款在商业银行资产负债中的高占比，都要求对房地产的贷款进行审慎管理。根据2019年银保监会对各大银行房地产贷款的相关监管指标，包括新增房地产贷款占全部新增贷款的比率和房地产贷款余额占全部贷款余额的比率和目标，可以发现，截至今年6月末，6家大型银行房地产贷款占比都在监管的标准之内。但中小银行的情况确实不容乐观，尤其是部分城农商行，房地产贷款占比远远超过监管的标准。
所以，年初以来，各个银行都在加快对房地产贷款的管控。4月1日，建设银行天津分行被要求暂停住房贷款申请；4月15日，工商银行深圳分行也被要求暂停住房贷款申请；6月1日，兴业银行深圳分行宣布提高首付比例，将首套房首付比例进一步提高到6成，二套房贷款更被集体暂停。与以上三个城市对应的7月份二手房成交套数分别是5368套、17633套、15569套，而8月份对应的数字分别是4428套、13761套、13449套，一个月的时间，三个城市的二手房成交量分别下降了1940套、3872套、2121套。
其实以上三个城市的政策并非全国房地产市场的风向标，尤其是对于深圳来说，其本身属于全国房地产市场热度最高的城市之一，所以暂停房贷并不是全国性的趋势。但整个7月份，30个大中城市中，超过70%的城市的新房价格以及二手房价都在下跌，尤其是在三四五线城市，下跌的城市比例更是超过了80%。
而这种情况在8月份没有得到有效的缓解，虽然整体跌幅有减轻的趋势，但房地产商为降价促销已经使出浑身解数。例如，9月2日，中国恒大推出的全国61个新盘全面“打折”，最大折扣达到8.2折；万达地产集团发布董事长特价房，超过200套特价房最高优惠92折；碧桂园为了冲击业绩，则在8月23日放出了20000多套特价房的优惠。
这些措施当然有效，使得各个房地产企业能够迅速回笼资金，但这也令银行对于房地产企业的贷款质量产生担忧，而且这种担忧可能会在未来一段时间持续存在。毕竟到目前为止，还没有哪个房地产企业在倒闭之前会主动降低身段，向银行申请融资。