按揭与商业贷款的区别？
按揭是指将房地产转移到银行名下，而银行给与购房者购房款项，同时购房者以该房产作为还款的担保，这种将房产所有权转移而产生的债权债务关系就是按揭。在购房者未还清银行贷款前，房屋的所有权属于银行所有，当还清所有款项以后，购房者有权要求银行将房产的所有权转回给自己，如果借款人不按合同还清贷款，银行就有权力把房子变卖，用作偿还贷款本息。从法律角度上讲，按揭属于三方的法律关系。
而商业贷款又称购房抵押贷款，是指购房者（房屋买方）以在住房交易的楼宇及其土地使用权为抵押向银行申请购房贷款，而由贷款银行向购房人购买住房的售房人支付用于购置住房的贷款。从法律角度上来讲，属于两方的法律关系。
由此可见，两种贷款方式在法律关系上不一致，在不同的地方适用不同法律，具体的利息和成数也是根据当地的法律法规而定。目前在我国按揭在大陆地区并不适用，银行开展的住房按揭贷款业务属于购房抵押，实质上是一种抵押加阶段性担保，购房者在购房时，需要付一定数额的首期款，其余部分向银行申请贷款，购房者的所购房屋向银行作抵押，在取得房产证，办妥抵押登记之前由售房者的提供阶段性担保。