北京商品房有土地证吗？
1、北京所有商品房都有国土证的 2、出让性质的国有建设用地上面新建的商品房（包括住宅和商业）都有国土证，也就是可以上市交易的，在国土局网站可以查到 3、但是有些项目由于历史原因只有房产证的，就是不能过户的那种，这样的房子一般比较便宜 在网上查询方法如下：
打开【百度】进入百度地图，输入【xx区国土局】
点击百度地图上的【百度大厦】
进入之后选择【房屋登记业务】
然后按照网页提示操作即可
兰津杨优质答主北京商品房具有土地证。购房者取得所购商品房的房屋所有权之后，在法律意义上，其所应享有房屋所占用土地的使用权随之转移归房屋所有权人。即购房者在取得房屋所有权证后，实际上已获得了土地使用权而无需另行办理土地使用权证。
换言之，购房者在取得房屋所有权证后可视同取得了土地使用权证。北京市政府为了简化手续，方便群众，避免重复发证，规定：凡在城市规划区范围内，通过正常交易购买具有土地使用年限的房屋的购房者，在办理房屋所有权证时，不再办理土地使用权证，房屋所有权人在对房屋享有所有权的同时，理所当然地享有房屋所占用的土地使用权。
但应注意的是，通过交易取得房屋所有权的，该房屋占用土地的使用期限，仍有原来的起止年月，其使用期限与房屋所有权期限相一致。由于购房者取得的土地使用权，是基于对其房屋所有权派生的物权，因此，如通过交换、赠与、继承、析产、出售、抵押等处分房屋所有权的行为，该房屋占用的土地使用权一并转移。
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