北京二环里房价能涨吗？
我在清华工作，老公在北大工作我们计划在清华附近买一个三居室，主要用来投资，短期内不住。但是看了很多楼盘，不是价格太高了就是朝向或者面积不合适。 想请教大家，我们该如何选择？是继续等合适的房子出现还是接受目前不够满意的房子？（预算总价550左右）如果等到明年会不会涨价更多？
回答：最近刚买了清华园的一个小两居，应该符合你的需求，可以供你参考。 先说结论：如果是我，我会买，而且会抓紧时间买。原因如下：
1、清华学区政策一直比较稳定，没出过什么意外，所以学区的价值一向都很稳定。尤其是今年新出台的学区房政策，虽然对清华的没什么影响，但对整个北京的学区房都产生了很大的冲击；
2、这个价位，这个区域，这个户型，这个朝向(南北)已经是没有挑剔的了。更何况这是清华园，在北京所有小区里，这一项指标可以排进前三；
3、这个价位和这个房源的紧凑小三居，在整个清华园小区来说是比较少的，以后这样的房源不会再有了，毕竟这是一9810月前的设计；
4、这个房本来是我们看都不看一眼的，之所以会考虑，是由于我们之前一直关注的另一个房源(同样清华园区，同样南北向，同样三居室，只不过户型稍差，且东西向)突然降价了，而且幅度较大，所以我们就赶紧下手了这个房源。所以我说如果是你你会买吗？是的我会买，而且会抓紧时间买。 我的观点可能不太合适，仅供参考！
北京二环的房子，其实已经不能用正常的楼市规律来看待了，比如大家常说的地段好、房子旧、价格高、升值慢等等，并不是太适用。
因为北京是唯一的一个没有郊区的首都，也就是没有大县城的省会，虽然北京的面积2000多平方公里，但人口2000多万，平均每个人一平米的面积，而且北京二环的行政级别，其实和延庆、大兴、亦庄等郊区的行政级别一样，同是区级政府，因此，北京二环的房价，早已远远超过其它城市的价格，这是行政规划上决定的，也并非是楼市规律问题，而是城市发展战略。
再比如，北京的二环已经彻底的变成了贵族区，这里不再有原住民，全部是靠投资购买这里的房子，居住的也是顶级阶层。
而且北京的二环已经成为不可开发的土地，这里的一块土地都很珍贵，不可再生，并且北京的二环已经彻底的成为了核心区，这是其它城市都不具备的，二环之内就是中央领导和部级机关，北京的二环就是全球的中国核心。
比如，北京的二环还有巨大的学区概念，以及医疗概念，并不像北京五环或者六环，可以迅速的配套这些顶级资源。
因此北京的二环与郊区已经彻底隔离开来，北京的房价其实存在一个二八定律，二环升值和郊区贬值是同时存在的，这也符合了中国的二元化体制，中国其实是两个不同的中国，一个是中央直属的贵族世界，是国家公务员的精英世界，另一个是地方化治理的平民世界，是草根阶层的奋斗世界。
因此，北京二环的房价，与深圳和广州等特区相比，北京的二环是全球的中国，是永远的首都，而深圳和广州只是一国之内的特区，升值的程度是不能和北京相提并论的。
总结：北京二环未来还有巨大的升值空间，这和其它城市完全不同，中国已经变成了寡头经济与平民经济两极分化，北京和其它大城市也是两种不同类型，中国的省会和地市，其实房价的峰值就是1万，不可能达到2万的价格，但北京的郊区，只要能有地铁，房价涨到2万是必然的，这就是寡头经济与平民经济的不同，北京二环的房价可以达到10万，这和其它城市也是不同的。
