对啊，这问题问的。。。 这么说吧，一般意义上的地产项目，都是修好了给你一栋楼，你买了之后可以改做住宅也可以改做办公。但是香蜜湖1号是直接给你一个庄园，你自己想怎么做就怎么做（合法的前提下） 这个项目不是普通意义上的地产项目，不能按普通的项目来思维。
首先它不是普宅也不是公寓，它是一个独栋别墅项目，土地性质是商业用地。所以它和同样位于福田中心区的京基滨河时代(写字楼)一样，都属于商务物业。 其次这个项目位于深圳著名的富人区——香蜜湖附近。在这里有深圳市政府打造的全市最奢华的小区之一安托山豪宅区。这里聚集了深圳大大小小的富豪们。 所以这个项目从立项开始就已经决定了它的定位：顶级奢华别墅，面向全球富豪阶层。
左自刚优质答主从居住形式上讲，别墅和庄园有许多相似之处，如建筑风格相似、居住形式上都属于低密度，但两种物业在土地使用性质、围合程度、居住形态、建筑形态、容积率、绿化率、产品风格、产品价值、生活方式上又有着极大的区别。
在土地使用性质上，别墅一般为城镇建设用地，属于商品房，购房者享有70年使用的权利。而庄园一般为“四类用地”或农村集体土地，产权形态与别墅相比存在较大的区别。例如，上海蓝山庄园就选择了较为合理的土地性质--“四类用地”，该庄园的“蓝山俱乐部”建成后将成为一种全新的生活方式载体，在中国首创“四类用地”上建设会所，将庄园生活方式的载体落到了实处。
在围合程度上，别墅一般采用主街、次道组成的线形围合，安全性一般，而庄园多采用内庭式围合，如上海蓝山庄园由高1.5米紫藤绿篱将每幢宅院围合，使庄园的私密性、安全性大大提高。
在居住形态上，别墅是一种建筑群落，如“比华利山庄”，体现的是建筑风格，而庄园是一种生活形态，是精神和物质文化的象征。
在建筑形态上，一般有三层解释：一指单栋建筑物形态，二指建筑风格，三指建筑群体面貌。由于别墅具有“复式”的特征，一般为两层甚至一层建筑，建筑高度一般低于庄园。
在容积率上，一般为0.2--0.5左右，而庄园低于别墅，通常在0.1--0.2左右。
在绿化率上，一般为40%--60%，而庄园高于别墅，如蓝山庄园以近73%的超高绿化率远远超出一般别墅40%--60%的绿化率。
在产品风格上，一般为西方古典主义风格，建筑和结构上追求纯粹和严谨，而庄园一般中西合璧，在设计上更加强调随兴和惬意，如蓝山庄园汲取中西庭园之所长，把西方造园的严谨和气派与东方造园的灵巧和自然融为一体，使建筑与山水环境有机契合。
在产品价值上，一般以建筑价值为重，以土地价值为辅，而庄园的生态环境价值超过其建筑和土地价值之和，如蓝山庄园的“天然氧吧”和“大都市中的有机农场”为这里增添了无价的生态环境价值。
在生活方式上，一般为“独门独户”，居住氛围和生活气息不足，而庄园为“大家小院儿”，邻里和谐、睦邻友好和亲善友爱的居住环境使庄园具有浓郁的生活气息。
