做别墅销售如何计算？
首先，你要清楚别墅销售的成本有哪些： 1、员工工资（含奖金）； 2、广告宣传费； 3、展会费用； 4、办公费用（含快递、行政采购等）； 5、差旅费； 6、佣金支出（如有分销渠道需要给渠道的支出）； 7、销售提成（对优秀员工或者项目业绩好的员工的可选激励措施）； 8、往来款项（客户预收款、应付账款等）； 9、税费（营业税及附加、所得税等）； 10、其他应付款（如代客户支付的费用、代垫款等） 目前大多数地产公司都是采取底薪加提成的机制来发放销售人员薪酬，对于别墅类产品，由于其体量小、周期长、成交率低，可以采取高提成方式激发销售人员的积极性。在确定好提成比例后，你就可以根据每月的销售情况来计算你的开支了。 比如某月共签约了5套别墅，每套别墅的签约价是500万元，那么合同总额就是2500万元。然后你根据每个员工的签约情况计算出他们的提成，再用总提成除以签约套数得出每个产品销售的提成点数。用总金额乘上该项目的销售提成点数，就等于该项目应当支付给销售人员的提成，用提成除以13%（增值税率）等于销售成本，用销售成本加上相关费用就是你的财务支出了。
当然，这些资金流是你顺利销售并取得收入后的资金流程，前提是你得先找到客户、约看、撮合交易、签订协议、收讫定金、签署按揭贷款文件、银行放款等，完成一套完整的销售流程。 在整个项目中，你可能还会涉及到其他支出，如客户服务费用、中介服务费、律师费用等等，你需要单独列出，以备查账。 对于你的收入你就需要到税收征管部门进行咨询，因为不同行业的收入缴纳税率不一样，且税务有专项优惠政策，你须咨询当地税务机关对你所经营的项目都有哪些免税政策，然后你才可以依据税法规定进行纳税申报，争取减少税款，实现利润最大化。