资产评估的基本方法有哪些?
国际通行的评估方法主要有以下三种:
1、收益现值法,是将评估对象的预期收益资本化或者折现,确定评估对象价值的评估方法;
2、重置成本法,是在评估对象存在市场情况下,将替代评估对象重新购建的成本减去相关贬值,确定评估对象价值的评估方法;
3、现行市价法,是通过市场调查,选择一个或多个与待评估资产相同或类似的资产为比较对象,分析比较对象的成交价格和交易条件,评估待评估资产价值的评估方法。此外,现行法规中还有清算价格法,是在公开市场上企业被迫清算,以资产快速变现价值确定评估值的一种方法。由于其为非正常市场条件下的非正常价格,一般不作为企业价值评估的常规方法。
按照《国有资产评估管理办法》的规定,评估机构应当根据评估对象、评估目的、现实条件及有关法律、法规和政策,选择科学、可行的评估方法。